房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

三、個別風險

㈠ 收益現(xiàn)金流風險

收益現(xiàn)金流風險是指房地產(chǎn)投資目的實際收益現(xiàn)金流未達到預

期目標要求的風險。不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著收益

現(xiàn)金流風險。對于開發(fā)投資者來說，未來房地產(chǎn)市場銷售價格、開

發(fā)建設(shè)成本和市場吸納能力等的變化，都會對開發(fā)商的收益產(chǎn)生巨

大的影響;而對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變

化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，也

會對投資者的收益產(chǎn)生巨大的影響。

㈡ 未來運營費用風險

未來運營費用風險是指物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費

用而帶來的風險。即使對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維

修費用和保險費均由承租人承擔的情況下，也會由于建筑技術(shù)的發(fā)

展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物

業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是

不可能考慮到的。

因此，置業(yè)投資者已經(jīng)開始認識到，即使是對新建成的甲級物

業(yè)投資，也會面對著建筑物功能過時所帶來的風險。房地產(chǎn)估價人

員在估價房地產(chǎn)的市場價值時，也開始注意到未來的重新裝修甚至

更新改造所需投入的費用對當前房地產(chǎn)市場價值的影響。

其他未來會遇到的運營費用包括由于建筑物存在內(nèi)在缺陷導致

結(jié)構(gòu)損壞的修復費用和不可預見的法律費用(例如租金調(diào)整時可能

會引起爭議而訴諸法律)。

相關(guān)文章：

2012年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講 匯總

點擊 查看更多房地產(chǎn)估價師考試輔導資料和試題

編輯推薦：

查看2011年房 地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息免 費短信提醒讓你領(lǐng)先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導讓你考試順利過關(guān)

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁