房地產(chǎn)估價師

案例分析題:

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營;而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續(xù)?

A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D.向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的說法是( )。

A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B. B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷

C. A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷

D. A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷

E.A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3.按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應(yīng)有( )名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B.4

C.5

D.7

E.9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應(yīng)掌握的原則包括( )。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準。

B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準。

C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認

E.對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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