房地產(chǎn)估價(jià)師

2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  案例分析練習(xí)題

指錯(cuò)題:

甲公司欲抵押貸款，委托某估價(jià)公司對(duì)其擁有的某酒店進(jìn)行估價(jià)。該酒店共8層，每層建筑面積2000㎡，其中1層有600㎡為酒店大堂，900㎡出租用于餐廳和咖啡廳，1層其他面積為酒店配套設(shè)施;其余各層為酒店客房、會(huì)議室和自用辦公室。該酒店共有客房280間，每間建筑面積40㎡;會(huì)議室5間，建筑面積共500㎡;自用辦公室3間，建筑面積共300㎡。該估價(jià)公司了解到該地段同檔次酒店1層餐飲用途房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格為建筑面積20000元/㎡，同檔次辦公樓的正常市場(chǎng)價(jià)格為建筑面積10000元/㎡;當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的平均房?jī)r(jià)為250元，年平均入住率為60%;本文來(lái)源于中大網(wǎng)校。該酒店正常經(jīng)營(yíng)平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的40%;會(huì)議室的租金平均每間每日1000元，平均每間每月出租20天;當(dāng)?shù)鼐频觐惙康禺a(chǎn)的報(bào)酬率為10%，該酒店剩余使用年限30年。下面為該估價(jià)公司估價(jià)技術(shù)報(bào)告的部分內(nèi)容，請(qǐng)指出錯(cuò)誤并改正：

1層餐廳和咖啡廳價(jià)格=20000×900=18000000(元)=1800萬(wàn)元

酒店客房年總收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022萬(wàn)元

酒店會(huì)議室年總收益=1000×20×12=240000(元)=24(萬(wàn)元)

酒店年總費(fèi)用=1022×40%=409(萬(wàn)元)

酒店客房及會(huì)議室年凈收益=1022+24-409=637(萬(wàn)元)

酒店客房及會(huì)議室價(jià)格=637/10%×[1-1/(1+10%)30]=6007(萬(wàn)元)

酒店辦公室價(jià)格=300×10000=3000000(元)=300(萬(wàn)元)

該酒店總價(jià)格=1800+6007+300=8107(萬(wàn)元)

標(biāo)準(zhǔn)答案：

1.酒店客房年總收益=250×280×365×60%=1533(萬(wàn)元)。

2.酒店會(huì)議室年總收益=5×1000×20×12=120(萬(wàn)元)。

3.自用辦公室價(jià)值計(jì)算重復(fù)，因其價(jià)值已包含在酒店的整體價(jià)值內(nèi)。

4.總價(jià)格中的“酒店及會(huì)議室價(jià)格”計(jì)算有誤，不是6007萬(wàn)元，應(yīng)為6005萬(wàn)元。

相關(guān)文章：

查看2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析練習(xí)題匯總

查 看更 多房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題

編輯推薦:

查看2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 成績(jī)查詢信息

掌握考試動(dòng)態(tài)房地 產(chǎn)估價(jià)師考試信息 免 費(fèi)短信提醒 讓你領(lǐng)先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價(jià)師 考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 助你順利過(guò)關(guān)！ 

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)