房地產(chǎn)估價(jià)師

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素（看這節(jié)可結(jié)合教材第十二章）
    一、估價(jià)當(dāng)事人
    估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對象。
    （一）房地產(chǎn)估價(jià)師
    房地產(chǎn)估價(jià)師（real estate appraisers，real estate valuers）也稱為注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，簡稱估價(jià)師，是指具有房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書，并按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是對其估價(jià)專業(yè)勝任能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價(jià)行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，難以得出符合實(shí)際的估價(jià)結(jié)果；僅有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而缺乏理論知識，會(huì)只知其然而不知其所以然，難以對價(jià)值作出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地分析解決現(xiàn)實(shí)中不斷出現(xiàn)的新的估價(jià)問題。理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)即使兼?zhèn)?，但如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以作出客觀公正的估價(jià)。
    目前中國規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。
    （二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
    房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)（appraisal firms，appraisal companies），是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前中國規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立；法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師；資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)；依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價(jià)活動(dòng)；（可結(jié)合教材第396-397頁，其業(yè)務(wù)范圍）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具。

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