國(guó)土空間規(guī)劃師

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開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)谀吵鞘兄行膮^(qū)進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)商貿(mào)、辦公建筑項(xiàng)目。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)已批準(zhǔn)公布為“保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)”的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約31h㎡，為歷史街區(qū)保護(hù)的建設(shè)控制地帶，其中有幾幢可保留的風(fēng)貌建筑。

經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認(rèn)為該申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃條件：

(1)用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

(2)土地使用強(qiáng)度(規(guī)劃控制指標(biāo))：容積率、建筑密度。

(3)建筑后退要求。

(4)市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求。

(5)人流、車流出入口和停車場(chǎng)地的設(shè)置要求。

(6)遵守事項(xiàng)——規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。

問(wèn)題：請(qǐng)你依據(jù)建設(shè)部關(guān)于城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充?

標(biāo)準(zhǔn)答案：需要補(bǔ)充的規(guī)劃條件是：

應(yīng)具體給出擬改造地段內(nèi)需要保留和保護(hù)的風(fēng)貌建筑。

提出建筑限高要求。

提出對(duì)新建建筑物、構(gòu)筑物的控制要求。

按規(guī)定應(yīng)提出綠地率、公共綠地面積指標(biāo)。

擬改造地段內(nèi)道路應(yīng)與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。

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