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2021年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《規(guī)劃實務(wù)》提升習(xí)題(2)

發(fā)表時間:2021/9/23 18:32:33 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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某地,控規(guī),1.5 容積率,居住,出讓給某公司。某公司依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在施工時,發(fā)現(xiàn)地塊東北角有一文物。經(jīng)市文化、規(guī)劃等部門鑒定,對該處文物,劃定了保護區(qū)范圍,明確了建筑控制線,同時縣政府會議紀要決定,將該地塊的東北角用地性質(zhì)調(diào)整為 G1。

某公司認為,建設(shè)用地范圍減少,可建部分被減少,要求在重新劃定用地范圍時,提高地塊容積率,規(guī)劃局同意了這一請示,將容積率調(diào)整為 1.6。

【問題】

1.規(guī)劃條件是否可以修改?為什么?

2.規(guī)劃條件如果可以改,那么在重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,規(guī)劃部門應(yīng)做什么?規(guī)劃條件如果不可以改,那么是否需要重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?

答案:1.可以改?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定,在核發(fā)有關(guān)許可后,因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的,應(yīng)依法給予補償。本項目中,出于文物保護的需要,城鄉(xiāng)規(guī)劃作出相應(yīng)的修改后,需要給某公司以補償,修改規(guī)劃條件是補償方式之一。

2.規(guī)劃部門應(yīng)該做:

(1)修改控規(guī):《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十八條規(guī)定,修改控制性詳細規(guī)劃的,組織編制機關(guān)應(yīng)當對修改的必要性進行論證,征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見,并向原審批機關(guān)提出專題報告;經(jīng)原審批機關(guān)同意后,方可編制修改方案。

控規(guī)草案編制完成后,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依法將控規(guī)草案予以公告,并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告時間不得少于 30 天。

規(guī)劃部門將修改后的控規(guī)報本級人民政府批準。經(jīng)本級人民政府批準后,報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上級人民政府備案,并按照規(guī)劃動態(tài)維護制度,有計劃地對控規(guī)進行評估和維護??匾?guī)修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的,應(yīng)當先修改總體規(guī)劃。

(2)將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示,并重新依據(jù)控規(guī)向國土部門提出規(guī)劃條件?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的,在國有土地使用權(quán)出讓前,城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃,提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

(3)重新給建設(shè)單位辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證:以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

最后小編還要提醒大家2021年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試準考證打印工作將于10月10日開始,千萬不要忘記!點擊查看:2021年各省城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試準考證打印詳情

考生關(guān)注:

考生須知:2021年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試備考時為什么一定要做真題?

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