注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師

某公司擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè) 1 棟 3 萬 m2 的辦公樓，并已取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司在委托一家甲級設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，要求對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，并增加了建筑面積 4000m2。該設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人曾多次向該公司催要規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件，但一直沒有得到。在該公司的再三催促下，該設(shè)計(jì)單位完成了施工圖設(shè)計(jì)。兩年后工程竣工，在驗(yàn)收時(shí)被規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建設(shè)。

【問題】

該項(xiàng)目為什么被認(rèn)定為違法建設(shè)?并依法提出處理意見。

答案：(1)認(rèn)為違法建設(shè)的主要理由如下：

①建設(shè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自調(diào)整規(guī)劃條件，增加建筑面積，屬于改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的違法建設(shè)行為。

②按照擅自變更的總平面圖進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，屬于違法設(shè)計(jì)行為。(2)處理意見如下：

①規(guī)劃部門應(yīng)對建設(shè)單位進(jìn)行處罰。如尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位限期改正，處建設(shè)工程造價(jià) 5%以上 10%以下的罰款;如無法采取改正措施消除影響的規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià) 10%以下的罰款。

②規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)依法對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行行政處罰。

③如確需修改規(guī)劃許可內(nèi)容，應(yīng)依法重新報(bào)批。

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