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2012年企業(yè)法律顧問(wèn)經(jīng)濟(jì)民商法第二章?lián)N餀?quán)

發(fā)表時(shí)間:2012/4/13 9:42:34 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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 第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán) ★★★★★

一、抵押 ★★★★★★

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押中提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物

抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種,具有以下特征:

(1)抵押權(quán)具有從屬性。這是擔(dān)保的共性,抵押權(quán)以主債成立為前提,隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,并隨主債的消滅而消滅。

(2)抵押權(quán)具有不可分性

①主債權(quán)未受全部清償?shù)?,抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。②擔(dān)保物一部分滅失,殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物使抵押權(quán)。③主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是,第三人提供抵押的,債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的,抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

抵押權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

由于抵押權(quán)的設(shè)定不需要轉(zhuǎn)移占有,因此,抵押權(quán)的設(shè)定不能采用占有轉(zhuǎn)移的公示方法,而必須采用登記或其他方法進(jìn)行公示

訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有;但該條款的無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。

“按份共有人”以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效;②“共同共有人”以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無(wú)效;但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意 。

可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn) 不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運(yùn)輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

注意:抵押人可以將上述所列的可以抵押的財(cái)產(chǎn)一并抵押

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

土地的抵押:(一般了解,出不了那么細(xì))

(1)“房隨地走、地隨房走”

以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

(2)只能“地隨房走”、不能“房隨地走”

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押;以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

(3)以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,土地上新增的房屋不屬于抵押物。

(4)當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的,土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效(耕地不能抵押)。

(5)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以抵押。

抵押登記

應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記 (未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力)

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),或者以正在建造的建筑物抵押的 抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

可以辦理抵押登記(也可以不辦理抵押登記) 以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者以正在建造的船舶、航空器抵押的 抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立 未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人

抵押權(quán)的效力

對(duì)于抵押人 (1)抵押設(shè)定以后,除法律和合同另有約定以外,抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物,并有權(quán)取得抵押物的孳息。

(2)抵押設(shè)定以后,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

(3)抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個(gè)抵押權(quán),但不得超出余額部分。

(4)抵押權(quán)設(shè)定以后,抵押人有權(quán)將抵押物出租。如果抵押權(quán)設(shè)定在先,出租在后,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。如果出租在先,抵押在后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

(5)妥善保管抵押物。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

對(duì)于抵押權(quán)人 ①如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害,抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

②抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

③在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償 ,不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人按普通債權(quán)清償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定 。

抵押物拍賣價(jià)款的清償順序:①實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán)。

抵押權(quán)重合時(shí)清償順序:

多個(gè)抵押權(quán)并存 (1)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

(3)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

(4)順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

(5)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

抵押權(quán)與其他物權(quán)并存 (1)同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

(2)同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

(3)同一財(cái)產(chǎn)有抵押權(quán)與建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)并存時(shí),該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

同一債權(quán)有多個(gè)抵押權(quán) 抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的,抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。

債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)的設(shè)定不以債權(quán)的已經(jīng)存在為前提,而是對(duì)將來(lái)發(fā)生的債作擔(dān)保。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí),如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的,以最高限額為限,超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?;如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。

二、質(zhì)押 ★★★★

質(zhì)押,指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)變價(jià)所得優(yōu)先受償。

抵押 質(zhì)押

動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利

不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有 必須移轉(zhuǎn)占有

抵押人可以繼續(xù)對(duì)抵押物占有、使用、收益 質(zhì)押人享有對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán),但不能直接對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行占有、使用、收益

(一)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

(1)質(zhì)押合同是諾成合同,并不以質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移作為合同的生效要件;質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。(2)出質(zhì)人未按質(zhì)押合同約定的時(shí)間移交質(zhì)物的,質(zhì)權(quán)不成立,由此給質(zhì)權(quán)人造成損失的,出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的,質(zhì)權(quán)沒(méi)有設(shè)立 。(4)出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的,書(shū)面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交。占有人收到出質(zhì)通知后,仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的,該行為無(wú)效。(5)因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對(duì)質(zhì)物的占有,質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。(6)出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的,法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的,由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。(7)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物,但從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的,質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。(8)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押設(shè)立后,在主債務(wù)清償以前,質(zhì)權(quán)人有權(quán)占有質(zhì)物,并有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,為擔(dān)保自己的債務(wù),經(jīng)出質(zhì)人同意,以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi),超過(guò)的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?;轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。

(二)、權(quán)利 質(zhì)押 ★★★★

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,可以作為權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利有:①匯票、支票、本票:②債券、存款單;③倉(cāng)單、提單;④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);⑥應(yīng)收賬款;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

(1)有價(jià)證券的質(zhì)押 :交付(登記)設(shè)立

①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立(質(zhì)押合同自簽訂之日起成立并生效)。沒(méi)有權(quán)利憑證的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。②以匯票、本票、支票出質(zhì)的,必須在票據(jù)上背書(shū)記載“質(zhì)押”字樣,否則不能對(duì)抗善意第三人。③以票據(jù)、債券、存單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的無(wú)效。

(2)基金份額、股權(quán)的質(zhì)押:登記設(shè)立

①以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。②質(zhì)權(quán)的效力及于基金份額、股票的法定孳息。③國(guó)有股東授權(quán)代表單位持有的國(guó)有股只限于為本單位及其全資子公司或者控股子公司提供質(zhì)押,用于質(zhì)押的國(guó)有股數(shù)量不得超過(guò)其所持該上市公司國(guó)有股總額的50%。

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押:登記設(shè)立

①設(shè)定質(zhì)押的知識(shí)產(chǎn)權(quán)僅限于可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán),以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無(wú)效。②設(shè)定質(zhì)權(quán)后,未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用。未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。由此給質(zhì)權(quán)人或者第三人造成損失的,由出質(zhì)人承擔(dān)民事責(zé)任。

(4)應(yīng)收賬款的質(zhì)押:登記設(shè)立

①質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。②應(yīng)收賬款出質(zhì)后,不得轉(zhuǎn)讓,但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

三、留置 ★★★★

留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。也就是說(shuō),留置是由某個(gè)合同引起的,當(dāng)債務(wù)人沒(méi)有按規(guī)定履行合同時(shí),債權(quán)人暫時(shí)“扣留”債務(wù)人因該合同被“占有”的財(cái)產(chǎn)。

留置權(quán)的成立條件

(1)債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí),不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,債權(quán)人可以行使留置權(quán)。 (2)債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,但企業(yè)之間留置的除外。在承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同中一般可以產(chǎn)生留置權(quán)。(3)債權(quán)已屆清償期且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù)。

留置權(quán)的效力

留置權(quán)人在占有留置物期間內(nèi),除了留置物本身以外,留置權(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的,留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置物為不可分物的,留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。

留置權(quán)的行使:(1)留置標(biāo)的物。債權(quán)人在其債權(quán)沒(méi)有得到清償,有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),并給債務(wù)人確定2個(gè)月以上的履行期限。(2)優(yōu)先受償。即債務(wù)人超過(guò)規(guī)定的期限仍不履行其債務(wù)時(shí),留置權(quán)人可依法以留置物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。

總結(jié):

本章要點(diǎn)主要有:物權(quán)的概念和分類、公示公信原則(登記)、物權(quán)的生效條件(交付和登記)、所有權(quán)、用益物權(quán)、特別要注意抵、質(zhì)、留三個(gè)擔(dān)保物權(quán)(有可能與合同票據(jù)法結(jié)合出綜合題)。

本章幾個(gè)重要數(shù)字觀

1、異意登記 15日內(nèi)要求起訴

2、預(yù)告登記期限3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效

3、共同共有需全體同意才可變更物權(quán),按份公有人員2/3以上同意

4、物業(yè)一般事務(wù) 占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主    同意;維修、動(dòng)用資金等事務(wù)需占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

5、留置 2個(gè)月履行期限

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(責(zé)任編輯:xy)

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