土地登記代理人

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土地登記代理人考試代理實務(wù)備考題（3）

1、土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的特點有( )。

A.變更登記發(fā)生在初始登記和設(shè)定登記之后

B.變更包括三種權(quán)利主體的改變

C.變更包括客體的全部改變

D.變更登記具有日常性

E.變更登記具有個別性

2、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記時申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件包括：( )。

A.土地估價報告

B.土地權(quán)屬來源證明

C.劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件

D.土地使用權(quán)出租合同

E.有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明

3、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件包括：( )。

A.土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件

B.集體土地所有權(quán)人同意抵押證明

C.董事會同意抵押證明

D.處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額

E.其他共有人同意抵押證明

4、下列關(guān)于作價出資(人股)土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是( )。

A.可以轉(zhuǎn)讓

B.可以作價出資

C.可以租賃

D.不可以抵押

E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途

5、下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的是( )。

A.出讓土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)

6、發(fā)生劃撥國有土地使用權(quán)變更的情況有( )。

A.劃撥國有土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)

B.劃撥集體土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)

C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

E.因住房制度改革出售經(jīng)濟適用房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

7、土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的范圍是( )。

A.劃撥國有土地所有權(quán)變更登記

B.出讓國有土地使用權(quán)變更登記

C.國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記

D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記

E.土地他項權(quán)利變更登記

8、下列關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房者的權(quán)利內(nèi)容的敘述中，正確的是( )。

A.職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有的，可以隨意處置

B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價購人的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承

C.已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷售

D.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市不需要有關(guān)部門的審核批準(zhǔn)

E.出租和出售、贈與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費

9、劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。

A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)和房產(chǎn)部門批準(zhǔn)

B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

D.沒有進行土地登記

E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金

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