土地登記代理人

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一、概念

指調(diào)查人員接收土地登記人員初審的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件后，對(duì)宗地權(quán)屬狀況及界址進(jìn)行的調(diào)查。其基本單元是宗地。

二、步驟

查詢申請(qǐng)文件;發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū);宗地權(quán)屬狀況調(diào)查;界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定;填寫(xiě)變更地地籍調(diào)查表;勘丈或修改宗地草圖;填寫(xiě)變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn);權(quán)屬調(diào)查文件資料的移交。

三、申請(qǐng)與通知：略

四、宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查

調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)后，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)宗地的土地使用權(quán)的合法性及權(quán)利狀況、初步調(diào)查變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)將調(diào)查結(jié)果填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。對(duì)已進(jìn)行過(guò)的登記，在原表內(nèi)加“變更”印。

1、設(shè)定登記：調(diào)查土地使用者名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、聯(lián)系電話、上級(jí)主管部門(mén)、法定代表人等;調(diào)查土地使用權(quán)類型;初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致;現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地坐落與申請(qǐng)是否一致;現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)用途的一致性;并填寫(xiě)地籍調(diào)查表。(各類情況權(quán)屬來(lái)源證明材料)

2、使用權(quán)類型變更：包括劃撥變出讓，變國(guó)家作價(jià)出資(入股)，變國(guó)家租賃，變國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地是否登記及面積、用途等，初步調(diào)查土地使用權(quán)類型變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法與實(shí)際是否一致，并將有關(guān)的填寫(xiě)到表上。

3、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更：包括劃撥轉(zhuǎn)讓;出讓等轉(zhuǎn)讓。先核實(shí)登記情況;轉(zhuǎn)讓的行為及過(guò)程是否合法;核實(shí)面積和用途;調(diào)查受讓者情況。

4、用途變更：登記情況;用途改變手續(xù)的行為及過(guò)程是否合法(出讓方同意，土地、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn));

5、使用者名稱及地址變更：更名文件或土地坐落改變的文件。

6、保險(xiǎn)期同權(quán)利設(shè)定登記：抵押(劃撥的，土地管理部門(mén)批準(zhǔn)文件及處置應(yīng)交的出讓金數(shù)額，董事會(huì)同意;共有人同意;房產(chǎn)證);出租(劃撥的，出租批準(zhǔn)文件;改變用途的，出租人同意，土地、規(guī)劃批準(zhǔn)、出讓合同及出讓金交納證明;房產(chǎn)證)。

五、界址調(diào)查及地籍資料的變更

1、地籍編號(hào)的變更：界址未發(fā)生變化的，行政區(qū)劃變化的，填寫(xiě)新街道、街坊號(hào)，在原號(hào)“變更”印。發(fā)生變化的，原宗地號(hào)中的最小宗地號(hào)加支號(hào)。新增的，在最大號(hào)續(xù)編。

2、界址點(diǎn)的變更：界址未發(fā)生變化的，不變。因行政界線區(qū)劃變化的，新編，原號(hào)加“變更”印。新增的，原編號(hào)不變。不用的，廢除并加“變更”印。

3、宗地草圖的變更：界址未發(fā)生變化的，“變更”印，注明原因，新舊一起歸檔。發(fā)生變化的，新繪。

4、地籍調(diào)查表的變更：界址未發(fā)生變化的，在原變更部分加“變更”印，但一項(xiàng)內(nèi)容變更不能超過(guò)兩次，否則需重新填寫(xiě)表。發(fā)生的，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查》調(diào)查，新形成地籍調(diào)查表，新增的界址點(diǎn)、線嚴(yán)格履行指界簽字蓋章手續(xù)。注明原因。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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