土地登記代理人

為幫助學員更好的參加2013年土地登記代理人考試，特整理土地登記代理人考試科目（地籍調(diào)查）相關(guān)知識點和試題，希望對您有所幫助！

一、確定土地權(quán)利的概念和法律依據(jù)

1、概念：是指依法確定土地權(quán)利的主體、客體和內(nèi)容，簡稱土地確權(quán)。狹義僅指依法確定土地權(quán)利的歸屬，即確定土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利歸誰所有;廣義指依法確定土地權(quán)利，不僅包括狹義內(nèi)容，而且包括確定不同土地權(quán)利的客體和內(nèi)容。多采用廣義。

2、確定土地權(quán)利的法律依據(jù)：

基本法：憲法;民法通則。

土地法律：土地管理法;房地產(chǎn)管理法。

相關(guān)法律：城市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)承包、森林、草原、漁業(yè)、礦產(chǎn)資源、環(huán)境保護、水利、文物保護法等。

土地行政法規(guī);部門規(guī)章及政策性文件;地方性法規(guī)和政府規(guī)章。

3、土地確權(quán)和土地登記的關(guān)系：廣義講土地登記是確權(quán)歸屬的過程;狹義講確權(quán)是登記的一個階段。

二、我國土地確權(quán)的基本情況

82年—89年—94年。

三、確定土地權(quán)利歸屬的一般原則

1、城市土地國有化原則。

2、國有土地所有權(quán)性質(zhì)不可變更的原則。

3、尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則(50年;56-58年;62年;82年。)

四、確定土地所有權(quán)

1、確定土地所有權(quán)的歷史沿革：50-53年;56年;62年;82年;86年。

2、確定土地所有權(quán)應(yīng)注意的問題：

國有與集體的界限;國有推定原則;征用標志;土改的所有證;《60條》規(guī)定。連續(xù)20年。

集體之間的界限：現(xiàn)實確定;道路、水利分屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體所有。

重復(fù)征用土地：先前未用造成閑置的，確定給后者;先前撤消等又遷回的，還先者。

貫徹《60》之前，按現(xiàn)在使用情況確定;之后的，按《60》規(guī)定確定。

界線與面積不吻合的：界線清楚、合法的，按界定面積。

3、確定土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利。

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（責任編輯：中大編輯）

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