土地登記代理人

一、單選題:

1、 下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，其申請(qǐng)時(shí)限為30日的是( )。

A.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的

B.土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的

C.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的

D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的

標(biāo)準(zhǔn)答案解析：a

解析：其他選項(xiàng)為15日。

2、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說(shuō)法不正確的是( )。

A.出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

B.地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

C.應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國(guó)家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

D.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

標(biāo)準(zhǔn)答案解析：d

解析：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

二、多選題:

3、 土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人

B.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押

C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案解析：a, b, c, d

解析：見(jiàn)土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征

4、 下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的描述中，正確的是( )。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人

B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押權(quán)人

C.土地使用權(quán)出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人

D.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人和承租人

E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人

標(biāo)準(zhǔn)答案解析：c, d, e

解析：CDE為正確描述。

5、 下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的申請(qǐng)時(shí)限的說(shuō)法，正確的是( )。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)

B.抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)

C.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記

D.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)提出申請(qǐng)

標(biāo)準(zhǔn)答案解析：a, c, d

解析：內(nèi)容變更等申請(qǐng)時(shí)限一般為15日，其他登記申請(qǐng)為30日;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及他物權(quán)時(shí)，一般時(shí)間時(shí)提出申請(qǐng)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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