土地登記代理人

【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

土地抵押權(quán)的抵押范圍

1)可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利

①法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

②依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

③依法承包并經(jīng)登記的集體荒山的土地使用權(quán)。

④農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

⑤以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

2)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的可抵押范圍

①《擔(dān)保法》第34條第3項(xiàng)和《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第2款規(guī)定，采取出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無(wú)地上建筑物的情況下單獨(dú)抵押。

②《擔(dān)保法》第36條第1款、《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第1款和《城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第33條規(guī)定，國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。這里的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，不以出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)為限。

③《物權(quán)法》第182條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

3)集體國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的可抵押范圍

①根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第5項(xiàng)以及《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。

②根據(jù)《擔(dān)保法》第36條第3款的規(guī)定，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。

③《物權(quán)法》第182條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

4)集體國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的不可抵押范圍中大網(wǎng)校論壇

《物權(quán)法》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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