土地登記代理人

土地登記代理人考試科目土地登記相關(guān)法律知識(shí)試題集：

1.劉某將油漆放在孫某家中，由其代為保管。孫某在裝修房屋時(shí)誤將劉某的油漆當(dāng)作自己的，在自己的房屋上進(jìn)行粉刷。對(duì)粉刷后的油漆所有權(quán)歸屬，下列說(shuō)法中，正確的是( )。

A.孫某利用油漆的行為屬于侵權(quán)行為，不能取得粉刷后的油漆所有權(quán)

B.孫某的行為屬于不當(dāng)?shù)美?，不能取得粉刷后的油漆所有?quán)

C.劉某可以行使物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)，恢復(fù)其對(duì)油漆的所有權(quán)

D.孫某依法取得粉刷后的油漆所有權(quán)，但應(yīng)向劉某支付相應(yīng)價(jià)款

答案：D

解析：誤將劉某的油漆當(dāng)作自己的，屬于善意取得。受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人依法取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能請(qǐng)求占有人賠償損失，而不得要求受讓人返還該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。

2.夏某在租賃程某房屋期間，未經(jīng)程某同意私自在所租賃的房屋中安裝了一臺(tái)空調(diào)。租賃期滿(mǎn)，夏某將房屋返還給程某時(shí)要求程某支付購(gòu)買(mǎi)空調(diào)的價(jià)款，而程某要求夏某拆除空調(diào)，恢復(fù)原狀。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

A.程某基于添附規(guī)則，取得空調(diào)所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款

B.夏某未經(jīng)程某同意私自安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)拆除

C.夏某作為空調(diào)的所有權(quán)人有權(quán)決定是否拆除

D.夏某只能向程某要求支付空調(diào)折舊后的部分款項(xiàng)

答案：B

解析：由于物權(quán)的特殊特點(diǎn)，法律為保障物權(quán)人對(duì)其物的支配權(quán)，也賦予權(quán)利人不同于一般債權(quán)保護(hù)方法，物權(quán)主體具有請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利。這些權(quán)利在民法上通稱(chēng)為物上請(qǐng)求權(quán)。

3.周某與秦某簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來(lái)取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)( )。

A.變更登記 B.異議登記 C.預(yù)告登記 D.撤銷(xiāo)登記

答案：C

解析：《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！?/p>

4.姜某因出國(guó)，將自己的一臺(tái)電腦交由胡某暫時(shí)保管。在姜某出國(guó)期間，胡某與并不知情的劉某就買(mǎi)賣(mài)該臺(tái)電腦簽訂了書(shū)面協(xié)議。此后，劉某支付了合同約定的價(jià)款，并約定在支付價(jià)款后第5日胡某交付電腦。但是，在第3日姜某發(fā)現(xiàn)此事，當(dāng)即要求胡某返還該臺(tái)電腦。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

A.劉某對(duì)胡某不是該臺(tái)電腦的所有權(quán)人并不知情，構(gòu)成善意取得

B.劉某基于書(shū)面協(xié)議取得的電腦的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)

C.劉某已經(jīng)支付了對(duì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)取得該臺(tái)電腦的所有權(quán)，

D.該行為不構(gòu)成善意取得，劉某不能取得該電腦的所有權(quán)

答案：D

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得的構(gòu)成要件包括：1.受讓人須是善意的;2.受讓人必須支付了合理的價(jià)款;3.受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。以上三項(xiàng)條件，必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。

5.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )同意。

A.業(yè)主委員會(huì) B.物業(yè)管理公司

C.有利害關(guān)系的業(yè)主 D.全體業(yè)主

答案：C

解析：《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”

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