土地登記代理人

土地登記代理人考試科目土地登記相關法律知識試題集：

1.劉某將油漆放在孫某家中，由其代為保管。孫某在裝修房屋時誤將劉某的油漆當作自己的，在自己的房屋上進行粉刷。對粉刷后的油漆所有權歸屬，下列說法中，正確的是( )。

A.孫某利用油漆的行為屬于侵權行為，不能取得粉刷后的油漆所有權

B.孫某的行為屬于不當?shù)美?，不能取得粉刷后的油漆所有?/p>

C.劉某可以行使物權返還請求權，恢復其對油漆的所有權

D.孫某依法取得粉刷后的油漆所有權，但應向劉某支付相應價款

答案：D

解析：誤將劉某的油漆當作自己的，屬于善意取得。受讓人在取得財產時出于善意，則受讓人依法取得該項財產的所有權，原所有人只能請求占有人賠償損失，而不得要求受讓人返還該項財產。

2.夏某在租賃程某房屋期間，未經程某同意私自在所租賃的房屋中安裝了一臺空調。租賃期滿，夏某將房屋返還給程某時要求程某支付購買空調的價款，而程某要求夏某拆除空調，恢復原狀。下列說法中，正確的是( )。

A.程某基于添附規(guī)則，取得空調所有權，應當支付價款

B.夏某未經程某同意私自安裝空調，應當拆除

C.夏某作為空調的所有權人有權決定是否拆除

D.夏某只能向程某要求支付空調折舊后的部分款項

答案：B

解析：由于物權的特殊特點，法律為保障物權人對其物的支配權，也賦予權利人不同于一般債權保護方法，物權主體具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復原狀的權利。這些權利在民法上通稱為物上請求權。

3.周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權，可以向有關登記機構申請( )。

A.變更登記 B.異議登記 C.預告登記 D.撤銷登記

答案：C

解析：《物權法》第20條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！?/p>

4.姜某因出國，將自己的一臺電腦交由胡某暫時保管。在姜某出國期間，胡某與并不知情的劉某就買賣該臺電腦簽訂了書面協(xié)議。此后，劉某支付了合同約定的價款，并約定在支付價款后第5日胡某交付電腦。但是，在第3日姜某發(fā)現(xiàn)此事，當即要求胡某返還該臺電腦。下列說法中，正確的是( )。

A.劉某對胡某不是該臺電腦的所有權人并不知情，構成善意取得

B.劉某基于書面協(xié)議取得的電腦的所有權應當予以保護

C.劉某已經支付了對價，應當取得該臺電腦的所有權，

D.該行為不構成善意取得，劉某不能取得該電腦的所有權

答案：D

解析：根據《中華人民共和國物權法》第106條的規(guī)定，善意取得的構成要件包括：1.受讓人須是善意的;2.受讓人必須支付了合理的價款;3.受讓人已經占有了該財產。以上三項條件，必須同時具備，否則不構成善意取得。

5.根據《中華人民共和國物權法》，住宅小區(qū)內的業(yè)主將住宅改為經營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應當經( )同意。

A.業(yè)主委員會 B.物業(yè)管理公司

C.有利害關系的業(yè)主 D.全體業(yè)主

答案：C

解析：《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！?/p>

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（責任編輯：wrr）

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