不動(dòng)產(chǎn)登記代理人

土地登記公開查詢的程序分為以下四個(gè)步驟：查詢土地登記的申請(qǐng)、對(duì)土地登記查詢申請(qǐng)的審查、查詢和鑒證、查詢收費(fèi)。

一、查詢土地登記的申請(qǐng)

查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。申請(qǐng)表中要載明所查詢宗地的具體位置、土地權(quán)利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機(jī)關(guān)按條件查詢。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。

查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交上面規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

(1)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證。

(2)取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明。

(3)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

單位和個(gè)人(以下簡稱查詢?nèi)?查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。

二、對(duì)土地登記查詢申請(qǐng)的審查

查詢機(jī)關(guān)接到土地登記查詢?nèi)说牟樵兩暾?qǐng)后，應(yīng)認(rèn)真地對(duì)申請(qǐng)人提交的書面申請(qǐng)和有關(guān)證明文件進(jìn)行審查。重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

1.申請(qǐng)查詢的土地在不在本登記區(qū)內(nèi)土地登記一般為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機(jī)關(guān)，如果申請(qǐng)查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的土地登記機(jī)關(guān)

2.查詢申請(qǐng)人提交的證明文件是否齊全并合法有效前面已介紹了查詢?cè)紤{證的土地登記查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)提交的證明文件，土地登記機(jī)關(guān)要按照要求審查土地登記查詢?nèi)颂峤坏淖C明文件是否齊全，并對(duì)證明文件的合法性和有效性進(jìn)行審查。

3.申請(qǐng)查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍

4.審查查詢內(nèi)容是否違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng)以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請(qǐng)人，并說明原因。對(duì)于符合規(guī)定要求的土地登記查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和鑒證。因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。

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