土地登記代理人

為幫助學(xué)員更好的參加2013年土地登記代理人考試，特整理土地登記代理人考試科目（地籍調(diào)查）相關(guān)知識點(diǎn)輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助！

一、本講主要內(nèi)容

(一)地籍成果應(yīng)用概述(熟悉)

地籍成果的基本特征

地籍調(diào)查成果應(yīng)用方式：直接應(yīng)用、間接應(yīng)用

(二) 城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀與潛力調(diào)查(了解)

調(diào)查的概念

工作步驟：資料收集、資料整理與銜接、城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、制作專題圖

(三)土地利用現(xiàn)狀與潛力分析評價(了解)

主要指標(biāo)

統(tǒng)計分析方法

(四)調(diào)查成果在城市建設(shè)與管理中的應(yīng)用(熟悉)

城市規(guī)劃應(yīng)用

土地管理應(yīng)用

房地產(chǎn)管理應(yīng)用

城市各項(xiàng)管理事業(yè)應(yīng)用

政府決策應(yīng)用

二、內(nèi)容講解

(一)地籍成果應(yīng)用概述

1、地籍成果的基本特征

地籍成果以宗地作為空間信息的最小載體，準(zhǔn)確性、現(xiàn)勢性為特點(diǎn)，以多用途功能為目標(biāo)描述記錄土地空間特征、屬性特征。

2、地籍調(diào)查成果應(yīng)用方式

(1)直接應(yīng)用

指需要應(yīng)用的部門從地籍管理部門依照法律程序獲取沒有加工過的地籍信息為自己所用。

應(yīng)用在地籍工作和土地管理的行政過程中。

應(yīng)用的方法主要是查詢檢索統(tǒng)計。

應(yīng)用部門含：土地登記、地政管理、征地拆遷、土地稅費(fèi)的征收、測繪、土地監(jiān)察、建筑設(shè)計管理、基層管理站所等。

(2)間接應(yīng)用

成果統(tǒng)計分析和空間分析，形成表、冊、圖,用于行政決策部門，如土地利用規(guī)劃編制、城市規(guī)劃編制、土地供應(yīng)計劃的編制、房地產(chǎn)市場管理等。

附加其它信息的應(yīng)用，如應(yīng)用于消防隊(duì)、公安局、水利局、供電局、環(huán)保局、科研部門、高等院校等。

例題：

1.關(guān)于地籍的說法，以下( )是正確的。

A.地籍是以宗地作為空間信息的最小載體 B.以準(zhǔn)確性、現(xiàn)勢性為特點(diǎn)

C.以稅收為惟一用途 D.地籍調(diào)查成果具有顯著的空間特征

E.地籍調(diào)查成果具有豐富的屬性描述和強(qiáng)烈的時態(tài)性

答案：ABDE

解釋：現(xiàn)在的地籍為多用途地籍，不是只為稅收服務(wù)。

2.從應(yīng)用方式上地籍調(diào)查成果的應(yīng)用有( )。

A.直接應(yīng)用 　B.間接應(yīng)用

C.工程應(yīng)用 　D.科研應(yīng)用

E.管理應(yīng)用

答案：AB

(二) 城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀與潛力調(diào)查(了解)

1、調(diào)查的概念

城鎮(zhèn)初始地籍調(diào)查及城鎮(zhèn)變更調(diào)查的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步調(diào)查城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀、各類用地分布狀況、城鎮(zhèn)閑置土地狀況、建筑密度、建筑容積率等土地利用狀況，編制相應(yīng)的城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀圖。分析研究,提出問題,發(fā)掘潛力，為城鎮(zhèn)土地資源的規(guī)劃、管理、保護(hù)和合理利用提供依據(jù)。

2、工作步驟

(1)資料的收集

城鎮(zhèn)地籍調(diào)查及城鎮(zhèn)變更調(diào)查的成果資料：地籍圖、地籍調(diào)查宗地檔案資料、地籍?dāng)?shù)據(jù)庫、土地登記檔案資料、城鎮(zhèn)土地統(tǒng)計資料、初始地籍調(diào)查文字報告等。

土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查圖、正射影像圖、地塊檔案、土地統(tǒng)計臺帳、等。

其它資料：城市土地定級估價成果資料、征地材料、土地出讓轉(zhuǎn)讓資料、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃及相關(guān)的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、人口資料。

(2)資料的整理與銜接

統(tǒng)一比例尺

圖幅接邊形成島圖

統(tǒng)一地類：如土地利用分類灌溉水田、望天田、水澆地的地類代碼分別為11、12、13，轉(zhuǎn)換為城鎮(zhèn)用途的水田，分類代碼統(tǒng)一為91。

地形地籍要素修補(bǔ)測與更新

圖件矢量化

(3)城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

以街坊為單位，調(diào)查：A、土地的用途，即土地利用結(jié)構(gòu);B、房屋與建筑情況，即土地利用強(qiáng)度。

(4)專題圖的制作

選擇合適的比例尺或網(wǎng)格、合適的分類方式形成：A：土地利用結(jié)構(gòu)專題圖、B、土地利用強(qiáng)度專題圖：反應(yīng)一定區(qū)域的平均建筑容積率和平均建筑密度。

例題：

1.城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀與潛力調(diào)查主要包括( )幾個步驟。

A.資料的收集與整理 B.專題圖的制作

C.城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D.宗地圖的制作

E.土地利用現(xiàn)狀與潛力分析評價

答案：ABCE

2.城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀與潛力調(diào)查是在( )基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

A.城鎮(zhèn)初始地籍調(diào)查 B.城鎮(zhèn)地籍測量

C.城鎮(zhèn)變更地籍調(diào)查 D.城鎮(zhèn)變更地籍測量

E.城鎮(zhèn)權(quán)屬調(diào)查

答案：AC

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