不動產(chǎn)登記代理人

試題一

某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：市路號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為市路號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。

問題

1.宗地地址變更登記的三個要件是什么?

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?

3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

參考答案：

1.宗地地址變更的三個要件是：

(1)須屬自然人的經(jīng)常居住地;

(2)須屬固定場所;

(3)須經(jīng)法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。

3.應當提交的土地權(quán)屬證明文件有：

(1)由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書。地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書;申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書;申請人為土地他項權(quán)利人的，提交土地他項權(quán)利證明書。

(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

(3)地址變更證明文件。申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

試題二

某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據(jù)《市人民政府關(guān)于某中學建設用地批準書》和《市國土資源局關(guān)于某中學國有土地劃撥書》，該中學以劃拔方式取得該宗地國有土地使用權(quán)，批準用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為3 700 m2，國有土地使用權(quán)劃拔手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為市某中學辦理劃撥國有土地使用權(quán)登記。

問題

1.哪些建設用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得?

2.劃撥國有土地的使用權(quán)的法律特征主要有哪幾點?

3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些?

4.劃撥國有土地使用權(quán)的申請人應提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

參考答案：

1.經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設用地包括：

(1)國家機關(guān)用地和軍事用地。

(2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2.劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征包括：

(1)劃撥國有土地的使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利。

(2)劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制。

(3)劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限。

(4)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應繳納土地使用稅。

(5)劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制。

3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況為：

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地。

(2)由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。

(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。

(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

(6)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。

(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

4.劃撥國有土地使用權(quán)的申請人應提交的土地權(quán)屬證明文件包括：

(1)國有土地劃撥決定書。

(2)建設用地批準書。

(3)新開工大中型建設項目土地預登記文件。

(4)大中型建設項目竣工驗收報告。

(5)征地勘測圖件。

(6)原《集體土地使用證》。

(7)其他證明文件。

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（責任編輯：gx）

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