土地登記代理人

為幫助學(xué)員更好的參加2013年土地登記代理人考試，特整理土地登記代理人考試科目（地籍調(diào)查）相關(guān)知識點(diǎn)輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助！

一、面積量算概述

面積量算系指水平面積量算，面積量算的內(nèi)容包括宗地面積、地類面積、宗地內(nèi)建筑占地面積、建筑面積量算與面積匯總統(tǒng)計(jì)。

面積量算是為城鎮(zhèn)土地登記發(fā)證、匯總統(tǒng)計(jì)、出讓、轉(zhuǎn)讓、征用土地等提供宗地準(zhǔn)確面積數(shù)據(jù)的技術(shù)服務(wù)性工作。

面積量算結(jié)果經(jīng)土地登記后，具有法律效力。

二、面積量算方法

1、解析法

根據(jù)實(shí)測的數(shù)值計(jì)算宗地面積的方法，包括坐標(biāo)面積計(jì)算法和幾何圖形計(jì)算法。

坐標(biāo)法面積計(jì)算公式是：

或

式中:P--宗地面積;

Xi,Yi--宗地第i個界址點(diǎn)坐標(biāo);

n--宗地界址點(diǎn)個數(shù)。

圖4 坐標(biāo)法面積計(jì)算原理

幾何圖形計(jì)算法：是根據(jù)實(shí)地丈量的距離計(jì)算面積，將規(guī)則圖形分割成簡單的矩形、梯形或三角形等簡單的幾何圖形分別計(jì)算面積并相加得到所需圖形的面積。

2、圖解法

是在地籍圖上量取求積所需元素或直接在地籍圖上量取面積的方法。圖解法包括圖解坐標(biāo)法、光電面積量測儀法、求積儀法、幾何法(圖解幾何圖形求積元素后按公式計(jì)算面積)以及方格網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)法等。圖解法主要用于宗地內(nèi)地類面積計(jì)算。

三、面積量算的要求

1、對于未采用計(jì)算機(jī)解析法量算面積的，均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次量算，兩次量算的較差在限差內(nèi)的取中數(shù),兩次量算的較差應(yīng)滿足下式：

ΔP≤0.0003M

式中:P—量算面積

M—地籍圖比例尺分母

面積量算單位為平方米,計(jì)算取值到小數(shù)點(diǎn)后一位。

2、部分解析法進(jìn)行地籍勘丈時(shí)，面積量算時(shí)街坊內(nèi)各宗地面積之和與街坊面積誤差小于1/200時(shí)，將誤差按面積分配到各宗地，得出平差后的各宗地面積。完全用實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算(量算)的宗地面積可以不參加平差。

3、圖解法進(jìn)行地籍勘丈時(shí)，面積量算應(yīng)在聚酯薄膜原圖上量算街坊面積，圖面量算宜采用二級控制。其中，圖幅內(nèi)各街坊及其他區(qū)塊面積和圖幅理論面積之差小于±0.0025P(P為圖幅理論面積)時(shí)，平差后的各街坊及各區(qū)塊的面積去控制街坊內(nèi)丈量的各宗地面積，其相對誤差不得大于1/100。

三、宗地面積量算的項(xiàng)目及關(guān)系

1.只有一個權(quán)利人的宗地，應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：

(1)用地面積，即宗地面積;

(2)建筑占地面積，即基底面積;

(3)其它面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。

以上各項(xiàng)面積的關(guān)系是：

用地面積=基底面積+其它面積

2.共有使用權(quán)宗地應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：

(1)共有使用權(quán)面積，即宗地總面積;

(2)權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積;

(3)分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e;

(4)分?jǐn)偣妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積;

(5)其它面積，如自購花園面積等

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