土地登記代理人

為了備考2014年土地登記代理 人考試，小編特別整理了相關(guān)模擬試題，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

單項(xiàng)選擇題

1.地籍管理是國家為獲得( )而采取的一系列地政措施。

A.地籍圖片

B.地籍卡

C.地籍資料

D.地籍表冊

答案：C

解釋：地籍管理是國家為獲得地籍資料而采取的一系列地政措施。現(xiàn)階段我國地籍管理研究的主要內(nèi)容包括: 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)、地籍檔案與信息管理等。權(quán)屬調(diào)查和土地登記是地籍管理研究體系的主體內(nèi)容。

2.某權(quán)利人擁有的建筑面積為146平方米，本棟建筑物占地面積1032平方米，本棟建筑物建筑總面積3247平方米。該權(quán)利人分?jǐn)偦孛娣e為( )。

A.459.36平方米

B.46.40平方米

C.40.46平方米

D.495.36平方米

答案：B

解釋：(146/3247)*1032

分?jǐn)偼恋孛娣e的原則

(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時已簽定了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。

(2)原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。分?jǐn)倳r先分?jǐn)偦酌娣e，然后再分?jǐn)偣裁娣e。

分?jǐn)偼恋孛娣e的方法

(1)分?jǐn)偦酌娣e(建筑占地面積)的計(jì)算式：

3.某市建成區(qū)面積100平方千米，建筑總面積4000萬平方米，建筑占地總面積500萬平方米。該市土地利用強(qiáng)度的城鎮(zhèn)建筑密度為( )。

A.8

B.0.4

C.0.125

D.0.05

答案：D

解釋：注意城鎮(zhèn)土地利用強(qiáng)度的幾個衡量指標(biāo)

城鎮(zhèn)容積率=建筑總面積/建成區(qū)總面積

城鎮(zhèn)建筑容積率=建筑總面積/建筑占地總面積

城鎮(zhèn)建筑密度=建筑占地總面積/建成區(qū)總面積

4.下面選項(xiàng)中，需要重新進(jìn)行界址調(diào)查的是( )。

A.繼承土地使用權(quán)

B.交換土地使用權(quán)

C.城市改造拆遷

D.收回國有土地使用權(quán)

答案：C

解釋：C涉及界址的變化。

5.有關(guān)地籍編號的變更的相關(guān)內(nèi)容，敘述不正確的有( )。

A.界址未發(fā)生變化的宗地，除行政區(qū)劃變化引起宗地檔案的變更外，所有地籍號不變更

B.當(dāng)行政界線區(qū)劃變化引起宗地地籍號變更后，應(yīng)利用變更后的街道、街坊編號取代原街道、街坊編號

C.界址發(fā)生變化的宗地，無論宗地分割或合并，原宗地號一律不得再用

D.分割后的各宗地，以原編號加支號順序排列，數(shù)宗地合并后的宗地號，以原宗地號中

的最大宗地號加支號表示

答案：D

解釋：一個宗地號對應(yīng)著唯一的一個宗地。宗地合并、分割、邊界調(diào)整時，宗地必須賦以新號，舊宗地號將不再用，新宗地賦予新號。(1)分后的各宗地，以原編號加支號順序排列;(2)數(shù)宗地合并后的宗地號，以原宗地號中的最小宗地號加支號表示。

整個街坊中新增宗地在最大宗地號后續(xù)編;若新增宗地屬新增街坊，則新街坊號須在調(diào)查區(qū)街坊號后續(xù)編，宗地號同初始調(diào)查編號方式。

舉例：

1：18號宗地分割成三塊，分后的編號分別為18-1，18-2，18-3(加支號)。

2:18-2號宗地再分割成2塊宗地，則編號為18-4，18-5(支號再分)。

3:18-4號宗地與10號宗地合并，則編號為10-1;如18-5號宗地與25號宗地合并，則編號為18-6(合并小宗加支號)。

4:多宗合并成一宗，如6、7、8、9號全部合為一宗，則并后編號為6-1;如6、7、8、9號部分合為一宗，則并后編號為6-1，6、7、8、9號剩余部分宗地相應(yīng)變?yōu)?-2、7-1、8-1、9-1。

6.變更地籍調(diào)查時，對界址發(fā)生變化的宗地，其宗地草圖上應(yīng)加蓋( )字樣的印章。

A.“作廢”

B.“變化”

C.“變更”

D.“初始”

答案：C

解釋：界址未發(fā)生變化的，不變。因行政界線區(qū)劃變化的，新編，原號加“變更”印。新增的，原編號不變。不用的，廢除并加“變更”印。

7.以下哪種宗地變更情況除特殊需要外，原則上可以不進(jìn)行變更地籍測量,直接應(yīng)用原測量結(jié)果( )。

A.宗地分割

B.調(diào)整邊界新增界址點(diǎn)

C.宗地合并且沒有增設(shè)界址點(diǎn)

D.新增宗地

答案：C

解釋：C可直接用原來的點(diǎn)。

8.以下哪種情況涉及宗地號的變更?( )

A.產(chǎn)權(quán)變更

B.用途改變

C.宗地形狀改變

D.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利

答案：C

解釋：略

9.變更地籍測量是在( )的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

A.權(quán)屬調(diào)查

B.地籍調(diào)查

C.變更權(quán)屬調(diào)查

D.變更地籍調(diào)查

答案：C

解釋：地籍調(diào)查的內(nèi)容均是權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。

10.確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是( )。

A.權(quán)屬調(diào)查

B.土地登記

C.地籍測量

D.土地統(tǒng)計(jì)

答案：B

解釋：地籍是以土地產(chǎn)權(quán)的確立和調(diào)查作為學(xué)科的研究核心。地籍管理措施體系是土地管理的基礎(chǔ)與核心之一;土地登記是確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段，土地統(tǒng)計(jì)是合理組織土地利用、實(shí)施土地規(guī)劃的前提條件;所研究的地籍管理技術(shù)手段中地籍調(diào)查是土地調(diào)查重要環(huán)節(jié)，地籍信息系統(tǒng)是土地信息系統(tǒng)的重要組成部分。

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（責(zé)任編輯：rhj）

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