不動(dòng)產(chǎn)登記代理人

1.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

A.將來(lái)

B.現(xiàn)在

C.過(guò)去

D.過(guò)去和現(xiàn)在

【答案】A

【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

2.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說(shuō)法不正確的是(　　)。

A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

【答案】D

【解析】對(duì)最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

3.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(　　)。

A.簡(jiǎn)潔性

B.可預(yù)見(jiàn)性

C.未來(lái)?yè)?dān)保性

D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

【答案】A

4.初始土地登記是在一定范圍和時(shí)間內(nèi)有計(jì)劃集體統(tǒng)一進(jìn)行是初始土地登記中()的特點(diǎn)。

A 全域性

B 階段性

C 集中性

D 統(tǒng)一性

【答案】C

5.土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋( )印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】D

6. 初始土地登記公告期限一般以()個(gè)月為宜。

A 二

B 三

C 一

D 四

【答案】C

7.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更(　　)。

A.無(wú)效

B.有效

C.效力待定

D.可撤銷

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對(duì)其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無(wú)效。

8.土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在(　　)內(nèi)行使。

A.主債權(quán)訴訟時(shí)效期間

B.主債權(quán)屆滿之日起6個(gè)月

C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個(gè)月

D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說(shuō)，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。

9.甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對(duì)于債權(quán)的確定期間沒(méi)有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在(　　)期問(wèn)請(qǐng)求確定債權(quán)。

A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后

B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后

c.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后

D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

【答案】B

【解析】《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

10初始土地登記有期限，持續(xù)一段時(shí)間后即告結(jié)束，是初始土地登記中()的特點(diǎn)。

A 全域性

B 階段性

C 集中性

D 統(tǒng)一性

D.可變期間

【答案】B

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