土地登記代理人

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土地登記代理人考試土地權(quán)利與方法  土地權(quán)利概述（5）

三 土地權(quán)利的特征

土地權(quán)利的特征，集中體現(xiàn)了物權(quán)的特征，特別是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的特征。

1、土地權(quán)利是對(duì)土地的支配權(quán)。從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對(duì)土地的支配權(quán)，進(jìn)一步說，土地權(quán)利的作用就是保障土地權(quán)利人能夠?qū)ν恋刂苯訉?shí)施各種支配性行為，只憑借權(quán)利人自已的意思，而不需義務(wù)人的積極行為相配合，就能夠?qū)崿F(xiàn)作為權(quán)利內(nèi)容的利益。土地權(quán)利是物權(quán)的一種，它不同于債權(quán)等請(qǐng)求型財(cái)產(chǎn)權(quán)，后者必須通過義務(wù)人積極地為財(cái)產(chǎn)上的給付行為，才能實(shí)現(xiàn)利益。

2、土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。從土地權(quán)利的效力來看，土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。所謂土地權(quán)利的排他性包括兩方面的意思：一是某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權(quán)利。就土地所有權(quán)來說，任何一塊土地上都只能有一個(gè)所有權(quán)，不能有兩個(gè)所有權(quán)，即如果一個(gè)人對(duì)其塊土地享有所有權(quán)，就排除其他任何人同時(shí)對(duì)這塊土地享有另外一個(gè)所有權(quán)。就土地的物權(quán)(包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))來說，某一土地上不能同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的他物權(quán)。如一個(gè)人對(duì)其塊土地?fù)碛惺褂脵?quán)，則排除其他任何人對(duì)同一塊土地?fù)碛型粌?nèi)容的使用權(quán)。這里需要指出的是，幾個(gè)人對(duì)一塊土地?fù)碛械墓灿型恋厥褂脵?quán)，雖然表面上看起來是幾個(gè)人都享有使用權(quán)，但它本質(zhì)上仍然只是一個(gè)土地使用權(quán)，而不是多個(gè)土地使用權(quán);再有，內(nèi)容互不相同的幾個(gè)土地權(quán)利可以在一塊土地上同時(shí)存在。如某塊土地為國家所有，其上附有國有土地所有權(quán)，同時(shí)，它也可以由其他人使用，享有國有土地使用權(quán)，該國有土地使用權(quán)還可以再抵押，從而其上再附設(shè)抵押權(quán)等。這幾種土地權(quán)利都是內(nèi)容互不相同的，與土地權(quán)利的排他性并不矛盾。二是土地權(quán)利的排他性還指土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。土地權(quán)利人在行使土地權(quán)利的過程中如果遇到不法妨礙，可以憑借土地權(quán)利直接請(qǐng)求妨礙人排除妨礙或消除可能發(fā)生妨礙的因素。債權(quán)則與此不同，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，客體是行為，權(quán)利的作用只是請(qǐng)求債務(wù)人為一定的行為或不為一定的行為，幾個(gè)債權(quán)人可以同時(shí)請(qǐng)求同一個(gè)債務(wù)人為同一種行為而互不影響，所以債權(quán)不具有排他性。

3、土地權(quán)利是對(duì)世權(quán)。從土地權(quán)利的效力來看，土地權(quán)利是對(duì)世權(quán)。所謂對(duì)世權(quán)，也稱絕對(duì)權(quán)，是能夠請(qǐng)求一般人不為一定行為的權(quán)利，亦即以權(quán)利人之外的一切人為義務(wù)人的權(quán)利。它有兩個(gè)特點(diǎn)：一是權(quán)利義務(wù)人不是特定的人，而是不特定的一般人;二是義務(wù)人所要履行的義務(wù)是對(duì)該權(quán)利的容忍、尊重和不侵?jǐn)_，屬于消極的不作為，而不是積極的作為。土地權(quán)利對(duì)任何人都有約束力，權(quán)利人之外的一切人都是義務(wù)人，都不得干擾權(quán)利人依法行使土地權(quán)利。債權(quán)則不同，債權(quán)不是對(duì)此權(quán)，而是對(duì)人權(quán)，債權(quán)的義務(wù)人不是一般人，而是特定人，它只對(duì)存在債權(quán)關(guān)系的某個(gè)或某些人有約束力，債權(quán)關(guān)系之外的其他人則不受債權(quán)的約束。同時(shí)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)。債權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般以特定義務(wù)人完成特定的積極行為為要件，債務(wù)人如果不按債的規(guī)定完成特定的積極行為，債權(quán)就無法實(shí)現(xiàn)。它是有限制條件的相對(duì)權(quán)利。

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