土地登記代理人

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多項選擇題

1.《城市私有房屋管理條例》第16條規(guī)定，在租賃期內(nèi)，因出現(xiàn)情勢變更，需重新調(diào)整租金。這里的“情勢變更”包括( )。

A.國家法律、行政法規(guī)的修改與實施

B.幣值和匯率的突然變化

C.物價的暴漲暴跌

D.罷工、戰(zhàn)爭

E.租賃人下崗失去收入來源

2.房地產(chǎn)租賃合同中規(guī)定，出租人有下列( )情形之一的，承租權(quán)人可以解除合同。

A.未按合同規(guī)定對租賃物維修的

B.逾期交付租賃物達六個月以上的

C.超出合同之外對承租人提出無理要求的

D.依法對房地產(chǎn)進行改建的

E.依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

3.承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有以下( )行為之—的，租賃關(guān)系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。

A.擅自改變租賃物用途的

B.轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的

C.利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的

D.租金按月支付時，無正當理由累計3個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由超過半年不繳納的

E.其他嚴重損害出租人權(quán)益的

4.地役權(quán)的原始取得方式有( )。

A.依法律規(guī)定

B.依照合同

C.依照習慣

D.依照需役地產(chǎn)權(quán)人的意愿

E.依長期持續(xù)利用的事實

5.地役權(quán)的消滅原因主要有( )。

A.地役權(quán)人放棄權(quán)利

B.權(quán)利期限屆滿

C.需役地喪失對供役地的利用需要

D.需役地對供役地的利用的不能

E.供役地權(quán)利人不想再負“不作為”的義務(wù)

6.土地借用權(quán)人除享有占有、使用所借用土地并由此獲得收益的權(quán)利外，還享有以下( )的優(yōu)先權(quán)。

A.續(xù)借權(quán)

B.承租權(quán)

C.轉(zhuǎn)讓權(quán)

D.購買權(quán)

E.出租權(quán)

7.土地借用權(quán)人應承擔的的義務(wù)有( )。

A.愛護借用物

B.按期向出借人交納有關(guān)費用

C.不得擅自改變土地用途

D.借用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押

E.期滿返還標的物

8.耕作權(quán)有如下( )特點。

A.它是農(nóng)民在土地被國家征用以后，按照規(guī)定或者約定，在已經(jīng)明確廠土地使用權(quán)的土地上繼續(xù)種植農(nóng)作物或林木的權(quán)利

B.作為耕作權(quán)標的物的土地，包括閑置未用或者使用有余的國有土地以及在滿足建設(shè)用地的前提下，能夠用于農(nóng)業(yè)種植的土地

C.耕作權(quán)一般有期限的規(guī)定

D.耕作權(quán)一般為無償利用權(quán)，耕作權(quán)人無須向土地使用權(quán)人支付任何租金或報酬

E.耕作權(quán)人進行種植活動，不得妨礙土地使用權(quán)人對土地的正常使用

9.耕作權(quán)的客體所具備的條件是( )。

A.系國家所有的土地

B.包括原屬農(nóng)民集體，后被國家征用的土地

C.系滿足國家批準的特定用途之外尚有農(nóng)業(yè)利用余地的土地

D.滿足國家批準的特定用途之外卻閑置未用或用而有余的土地

E.集體土地中荒廢未用的土地

10.耕作權(quán)的主體可以是( )。

A.缺少土地的農(nóng)民個人

D.標的物所在地的農(nóng)民個人

C.被征地以前土地所有權(quán)人

D.被征地以前土地使用權(quán)人

E.標的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

11.耕作權(quán)的效力有( )。

A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

B.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利

C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承

D.耕作權(quán)人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利

E.耕作權(quán)人不得在鐵路兩側(cè)用地內(nèi)毀林開荒、挖坑取土

12.耕作權(quán)的終止原因包括( )。

A.由于國家建設(shè)需要，原為耕作權(quán)標的物的土地已不適宜用于耕種

B.耕作權(quán)人棄耕的

C.耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制

D.耕作權(quán)人以其他方式濫用耕作權(quán)，損害國家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的

E.耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的

答案：

1.ABCD

2.ABC

3.ABCE

4.ABCE

5.ABCD

6.ABD

7.ACDE

8.ABDE

9.ABCD

10.BCDE

11.BCDE

12.ABCD

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（責任編輯：中大編輯）