不動(dòng)產(chǎn)登記代理人

代理指界的操作程序

1.收集相關(guān)土地權(quán)屬資料,深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況

土地登記代理人在了解情況、搜集資料的過程中要重點(diǎn)了解以下幾個(gè)方面:

(1)宗地權(quán)屬的發(fā)生、演變過程,權(quán)屬性質(zhì)、土地用途及使用情況.

(2)宗地界址是否明確,有無爭(zhēng)議,與誰有爭(zhēng)議.

(3)如果存在爭(zhēng)議,爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是什么.

(4)有無確鑿的資料或證據(jù)確認(rèn)界址.

(5)如果有界址爭(zhēng)議,有什么可行的方案可以解決.

對(duì)于沒有爭(zhēng)議的宗地,其宗地界址在委托人確認(rèn)后由土地登記代理人參照?qǐng)?zhí)行.

2.現(xiàn)場(chǎng)勘察根據(jù)原有土地權(quán)屬等資料,土地登記代理人應(yīng)與委托人就宗地界址達(dá)成共識(shí)后,還需要雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)界址位置,并由委托方簽字認(rèn)可.

3.現(xiàn)場(chǎng)指界權(quán)屬調(diào)查人員進(jìn)行實(shí)地界址認(rèn)定時(shí),土地登記代理人代表委托人到現(xiàn)場(chǎng)指界、認(rèn)定.界址認(rèn)定時(shí),土地登記代理人應(yīng)當(dāng)出具個(gè)人身份證明、土地登記代理委托書.

指界過程中,界址位置如果有爭(zhēng)議,土地登記代理人要耐心聽取調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解,并記錄調(diào)解處理情況;對(duì)于有爭(zhēng)議的且已經(jīng)由委托方確認(rèn)解決方案的界址,土地登記代理人嚴(yán)格按照解決方案辦理.

4.向委托人反饋信息并及時(shí)提供建議代理指界后,土地登記代理人要把指界情況、調(diào)解處理情況及時(shí)向委托人匯報(bào).委托人事后有異議的,應(yīng)針對(duì)不同情況,采取相應(yīng)的措施予以解決.

更多關(guān)注:

2018年土地登記代理人零基礎(chǔ)通關(guān)培訓(xùn)

（責(zé)任編輯：gx）

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