土地登記代理人

31、有關(guān)對保護土地承包經(jīng)營權(quán)人利益的敘述中，不正確的是( )。

A.承包人依用益物權(quán)享有自主將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利基礎(chǔ)，任何人不得強迫或者阻礙

B.在征地補償時，承包人可以作為獨立的權(quán)利主體，土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為獨立的財產(chǎn)權(quán)獲得相應(yīng)的補償，而不是僅作為合同一方當(dāng)事人被忽視

C.土地承包經(jīng)營權(quán)中的各項權(quán)利為法定權(quán)利，如有特殊情況時根據(jù)國家規(guī)定可以變更

D.合同權(quán)利是依雙方當(dāng)事人約定，難以避免因發(fā)包人違反合同等行為對土地承包經(jīng)營權(quán)造成侵害

32、有關(guān)對最高額土地抵押權(quán)，在約定的債權(quán)確定期間屆滿的敘述中，不正確的是( )。

A.土地抵押人為了防止自己的土地抵押物所擔(dān)保的債權(quán)長期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在最高額土地抵押合同中對債權(quán)確定期間進行約定

B.最高額土地抵押權(quán)人為了防止土地抵押人任意行使確定債權(quán)額的請求權(quán)，而使自己處于有利地位

C.當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間屆滿，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額即自行確定

D.債權(quán)確定期間是指最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實際數(shù)額的時間

33、根據(jù)我國法律的規(guī)定，出讓金的支付方式，可以通過( )來進行約定。

A.出讓人

B.受讓人

C.出讓合同

D.雙方共同協(xié)議

34、關(guān)于( )的主體，除法律法規(guī)規(guī)定外，國家政策文件也多次明確作出要求，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。

A.宅基地使用權(quán)

B.農(nóng)村集體土地使用權(quán)

C.宅基地所有權(quán)

D.農(nóng)村集體土地所有權(quán)

35、有關(guān)對擔(dān)保物權(quán)內(nèi)容的敘述中，不正確的是( )。

A.擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)滅失的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險會優(yōu)先受償

B.第三人提供擔(dān)保，經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任

C.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用

D.被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等

36、不能親自行使土地所有權(quán)的占有、使用權(quán)能的是( )。

A.國家土地所有權(quán)主體

B.國家土地所有權(quán)客體

C.集體土地所有權(quán)主體本身

D.集體土地所有權(quán)主體代表

37、在所有權(quán)的四項權(quán)能中，對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能的是( )。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

38、城市土地國有化奠基時期，人民政府成立，相繼沒收了國民黨政府的地產(chǎn)和官僚資本家、大地主、戰(zhàn)爭罪犯等的地產(chǎn)，將其轉(zhuǎn)為國有，奠定了( )的基礎(chǔ)。

A.社會主義城市土地私有化

B.社會主義城市土地國有化

C.農(nóng)村土地集體所有化

D.農(nóng)村土地私有化

39、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，正確的是( )。

A.土地登記是土地物權(quán)的法定公示手段，是土地物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立

C.集體土地所有權(quán)的取得須經(jīng)縣級人民政府登記造冊、核發(fā)證書、確認(rèn)所有權(quán)

D.所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

40、有關(guān)對擔(dān)保物權(quán)內(nèi)容的敘述，不正確的是( )。

A.被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)

C.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任

D.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，無權(quán)向債務(wù)人追償

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