土地登記代理人

為幫助廣大學員更好的參加2013年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯部編輯特整理了土地登記代理人考試相關模擬試題， 希望對您有所幫助！

1.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的()。

A.國有土地使用權

B.集體土地使用權

C.集體土地所有權

D.定年期的國有土地使用權

2.宅基地使用權的取得具有()。

A.從屬性

B.不可分割性

C.社會性

D.無償性、福利性

3.1982年國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可()確定集體建設用地使用權。

A.按村委會規(guī)定的用地面積標準

B.暫按現(xiàn)有實際使用面積

C.按家庭人口和當?shù)卣?guī)定的人均用地面積標準

D.按當?shù)卣?guī)定的戶用地面積標準

4.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了()。

A.地役權

B.抵押權

C.空間權

D.土地承包經(jīng)營權

5.某工廠需要引進先進技術以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權作為抵押，后由于技術不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無奈之下，又將該土地使用權轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為()。

A.無效

B.可撤銷

C.效力待定

D.有效

【答案】

1、A

【解析】參見《國有土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。

2、D

【解析】宅基地使用權的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。

3、B

【解析】參見《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。

4、C

【解析】隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展，人類利用土地的方式日漸豐富，空間范圍也不斷拓展，如建設高架鐵路、公路、地下商場、停車場、埋設地下管線等，同一塊土地上不同土地權利之間的關系日益復雜，社會對依法設定、確認和登記相應土地權利的要求愈加迫切。基于此，一些國家在傳統(tǒng)地役權的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了空間權，進一步完善了土地的權利體系。

5、A

【解析】出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的，應當通知抵押權人，并告知對方當事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權人或者未告知對方當事人的，處分行為無效。

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（責任編輯：中大編輯）

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