不動(dòng)產(chǎn)登記代理人

1.根據(jù)《土地登記代理人 職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括().

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫(xiě)土地登記卡、土地權(quán)利證書(shū)

C.查詢(xún)土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料

E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界

【答案】CDE

2.土地登記代理的程序主要包括().

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書(shū)、代理合同

C.收集查詢(xún)土地登記相關(guān)信息與資料

D.開(kāi)展具體業(yè)務(wù)

E.制作土地證書(shū)與提交成果

【答案】ABCD

3.土地登記代理委托書(shū)應(yīng)明確的內(nèi)容包括().

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】ABCE

4.關(guān)于土地登記代理委托書(shū)與代理合同及其之間的關(guān)系,下列說(shuō)法正確的有().

A.委托書(shū)是建立委托法律關(guān)系、開(kāi)展土地登記代理的必備要件,是土地登記部門(mén)審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一

B.土地登記代理委托書(shū)與土地登記代理合同都是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證,兩者作用基本相同

C.土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)

D.土地登記代理人持登記代理合同開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)

E.土地登記代理委托書(shū)是土地登記代理人開(kāi)展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證,供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)提交給土地登記部門(mén)審查和備案用

【答案】ACE

5.土地登記代理委托書(shū)在生效之前需由()簽字.

A.委托人

B.土地法人

C.土地登記申請(qǐng)法人代表

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

E.土地登記代理人

【答案】ADE

6.土地登記代理機(jī)構(gòu)在收集土地登記相關(guān)資料時(shí)可借助的基本途徑包括().

A.文字資料

B.實(shí)地察看

C.地籍或地形測(cè)繪資料

D.通過(guò)經(jīng)驗(yàn)獲得

E.向有關(guān)當(dāng)事人了解情況

【答案】ABCE

7.在收集資料時(shí),土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意().

A.資料是否易處理

B.有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性

C.材料是否完整、齊全

D.材料的取得程序要合法

E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單

【答案】BCDE

8.開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括().

A.認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)分析和政策分析

B.公平公正對(duì)待客戶(hù)

C.不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量

D.加強(qiáng)溝通和交流

E.拓展業(yè)務(wù)范圍

【答案】ABCD

9.土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以(),由委托雙方商議后確定.

A.根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程 產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)

C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況

D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來(lái)決定

E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

【答案】BC

10.土地登記代理合同的重要作用包括().

A.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

B.確保土地權(quán)屬的合法性

C.維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序

D.保護(hù)代理人可以獲得收益

E.確保登記的合法性

【答案】AC

11.下列情形中，可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的是( )。

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變

D.新增建設(shè)用地

E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)

12.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)不必經(jīng)過(guò)審批

B.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)受范圍限制

C.取得國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須支付資本金

D.在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)

E.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須接受授權(quán)部門(mén)的監(jiān)督管理

13.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的是( )。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)

14.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B.土地和地上建筑物可以分開(kāi)抵押

C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

D.土地使用權(quán)抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估

E.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

15.可以用于抵押的土地使用權(quán)是( )。

A.以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)

C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)

D.文教科研用地

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

16.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的是( )。

A.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致

B.設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

C.抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限

D.抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值

E，同一宗地不能多次抵押

17.下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的是( )。

A.出讓土地出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

B.劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租

C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)

E.出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租

18.下列( )企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)改制的企業(yè)

B.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司

C.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的有限責(zé)任公司

D.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的境外上市公司

E.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)

19.以下關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中，正確的是( )。

A.申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同中一致

B.國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂

C.國(guó)有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限

D.短期租賃年限一般不超過(guò)10年

E.國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡

20.下列關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記中權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司

B.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)

C.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)所在地的地(市)人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)

D.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓土地使用權(quán)的使用期限

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積

11.ABCD 12.BDE 13.ABCE 14.ACDE 15.CE 16.ABCD 17.ACDE 18.BCD 19.ACE 20.ABDE

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（責(zé)任編輯：gx）

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