不動產(chǎn)登記代理人

1.擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括()。

A.主債權(quán)消滅

B.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)

C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

D.債務(wù)人死亡的

E.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

2.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列說法正確的有()。

A.采取出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押

B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

C.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。

D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產(chǎn)

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

3.下列關(guān)于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)在抵押期間的處分限制，說法正確的有()。

A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人

B.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，應(yīng)當(dāng)告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況

C.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得處分

D.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過土地使用權(quán)價值的余額

E.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，如果未通知抵押權(quán)人的，處分行為無效

4.關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系，下列說法正確的有()。

A.抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人

B.抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人

C.抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中

D.抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體

E.債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體

5.由于土地確權(quán)本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足()的要求。

A.具有較高的法律政策水平

B.具有處理實(shí)際問題的能力

C.對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握

D.具有較高的專業(yè)水平

【答案】

1、ABCE

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。債務(wù)人死亡并不能引起擔(dān)保物權(quán)的消滅。

2、ABCE

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

3、ABCE

【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者人股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權(quán)人并且告知對方當(dāng)事人，否則處分行為無效。我國《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。

4、ACDE

【解析】抵押權(quán)人與債權(quán)人雖為同一人，但屬于兩種法律關(guān)系主體。抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體，其享有的權(quán)利，從性質(zhì)、內(nèi)容到實(shí)現(xiàn)條件和方法，都不同于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體即債權(quán)人。

5、ABC

【解析】確定土地權(quán)利歸屬是一項法律性、政策性極強(qiáng)的工作，涉及面很廣。一方面，土地確權(quán)是一項政府行為，其結(jié)果具有法定性和權(quán)威性;另一方面，我國土地權(quán)屬狀況十分復(fù)雜，確權(quán)工作量和難度極大。土地確權(quán)工作不僅要求從事這項工作的人員具有較高的法律政策水平和處理實(shí)際問題的能力，而且還要對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握。

更多關(guān)注：

2019年土地登記代理人零基礎(chǔ)通關(guān)培訓(xùn)

（責(zé)任編輯：）

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