不動產登記代理人

1.甲向乙訂購15萬元貨物,雙方約定:"乙收到甲的5萬元定金后,即應交付全部貨物."合同訂立后,乙在約定時間內只收到甲的2萬元定金.下列說法正確的是( ).

A.實際交付的定金少于約定的數額,視為定金合同不成立

B.實際交付的定金少于約定數額的,視為定金合同不生效

C.實際交付的定金少于約定數額的,視為定金合同的減少

D.當事人約定的定金數額超過合同標的額的20%,定金合同無效

【答案】C

【解析】實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同,收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效.本案中,甲乙雙方本來約定的定金數額為5萬元,后甲只給付2萬元,乙已經收下,視為接受定金合同的數額變更,定金合同仍然有效.盡管定金額超過了主合同標的的20%,但定金合同并非無效,只是法院對超出的部分不予支持.

2.甲與乙訂立了一份買賣合同,價款100萬元,甲要求乙向其支付15萬元定金,同時約定,任何一方違約,應支付對方10%的違約金.因甲不能履行合同,引起違約,乙向甲要求返還數額最多應為( ).

A.30萬

B.25萬

C.10萬

D.40萬

【答案】A

【解析】根據我國《合同法》第一百一十六條規(guī)定,當事人既約定了違約金,又約定了定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金罰則.本題,如果適用違約金,那么甲應付給乙10萬元,再加上返還的定金15萬元,應該一共是25萬元.如果適用定金罰責,那么甲應該給乙15×2=30萬元,因此,本題,乙最多向甲要求返還30萬元.

3.下列不屬于物權客體的有( ).

A.金星

B.專利權

C.水

D.電力

【答案】A

【解析】物權的客體是物.金星不能為人所支配,不能成為民法中的物,自然也不能成為物權的客體.B項專利權可以成為權利質權的客體,水和電力都是民法中的物,可以成為物權的客體.

4.下列關于定金合同的陳述,正確的是( ).

A.定金合同為諾成性合同

B.定金合同不要求采取書面合同方式,只需交付即可

C.定金數額最高不得超過主合同標的額的25%

D.收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金

【答案】D

【解析】定金合同為實踐合同,而且必須以書面方式訂立.另《擔保法》第九十一條規(guī)定,定金的數額

由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十.

5.張某向王某借款1萬元,約定年息為15%,并由李某提供了保證.現(xiàn)王某欲將該債權轉移給宋某,在原保證合同債權移轉并無任何約定的情況下,下列表述正確的是( ).

A.如果該債權發(fā)生轉移,李某即免除了保證責任

B.如果該債權發(fā)生轉移,李某應在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任

C.該債權的移轉必須得到李某的同意,李某才在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔責任

D.該債務發(fā)生轉移并由王某通知了李某后,李某即在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任

【答案】B

【解析】《擔保法》第二十二條規(guī)定,保證期間,債權人依法將主債權轉讓給第三人的,保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任.保證合同另有約定的,按照約定.《擔保法解釋》第二十八條也規(guī)定,保證期間,債權人依法將主債權轉讓給第三人的,保證債權同時轉讓,保證人在原保證擔保的范圍內對受讓人承擔保證責任.但是保證人與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉讓的,保證人不再承擔保證責任.

6.甲欲向乙購買一批貨物,雙方在買賣中約定,甲于次日交付定金5萬元,乙于一個月內發(fā)貨.次日,甲向乙交納了1萬元,乙接受,但一個月后一直不發(fā)貨,造成甲嚴重損失,甲欲適用定金罰則要求乙賠償,那么甲可以( ).

A.要求乙償還5萬元

B.要求乙償還1萬元

C.要求乙償還2萬元

D.要求乙償還10萬元

【答案】C

【解析】定金罰則指當事人一方在法律規(guī)定的范圍內可以向對方給付定金.債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回.給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債

務的,應當雙倍返還定金.我國《擔保法》第九十條規(guī)定,定金合同從實際交付定金之日起生效.當事人未在規(guī)定的時間交付或者交付的數額不足約定數額,而另一方當事人又接受的,可以視為當事人雙方對定金合同的變更,定金仍從實際交付之日起成立,其數額為實際交付的數額.

7.下列情形中保證人可以免除責任的是( ).

A.在法定或者約定期間內債權人未向債務人要求承擔保證責任

B.在法定或者約定期間內債權人未向保證人要求承擔保證責任

C.在法定或者約定期間內債權人未向人民法院起訴

D.在法定或者約定期間內債權人未向未采取中斷保證期間的行為

【答案】B

【解析】在連帶責任保證中,債權人在法定或者約定期間內未向保證人要求承擔保證責任的,保證人免除責任.

8.下列關于定金與預付款的比較,說法不正確的是( ).

A.兩者都具有擔保作用

B.定金本身具有證約效力,而交付預付款沒有證約效力

C.都具有預先給付的效力

D.預付款不適用定金罰則

【答案】A

【解析】定金是合同的擔保方式,具有擔保合同履行的作用,而預付款屬于合同履行的一部分,不具有擔保作用.

9.( )是合同當事人一方為保證合同的履行,在合同訂立時或履行前,給付對方一定數額金錢的擔保方式.

A.定金

B.訂金

C.預付款

D.押金

【答案】A

【解析】定金是合同當事人一方為保證合同的履行,在合同訂立時或履行前,給付對方·定數額金錢的擔保方式.我國的《民法通則》和《擔保法》都有關于定金的規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別在于是否存在"定金罰則".

10.下列關于定金正確的是( ).

A.甲約定向乙購買10萬元貨物,雙方約定3萬元定金

B.甲向乙購買一批"搖頭丸",預先交付定金1萬元

C.甲向乙購買一批布料,預先交付3萬元定金,不料在運輸過程中貨船遭遇臺風,布料全部滅失,這時甲不得再向乙主張定金罰則

D.甲向乙購買一批貨物,合同中約定定金條款,但甲沒有實際交付,現(xiàn)乙嚴重違約,甲可以向乙主張定金罰則

【答案】C

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