土地登記代理人

【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土代權(quán)利理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

劃撥國有土地使用權(quán)作價出資或入股

(一)劃撥國有土地使用權(quán)不得直接作價出資或入股作為對企業(yè)的投資;

(二)劃撥國有土地使用權(quán)人辦理出讓手續(xù)并交納出讓金后，可以用出讓土地使用權(quán)作價出資或入股作為對企業(yè)的投資;

(三)中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，中方經(jīng)審批以劃撥國有土地使用權(quán)作價出資的，不在此限;

(四)企業(yè)改制時，可補辦出讓手續(xù)。

國有企業(yè)改革中對劃撥國有土地使用權(quán)的處置

(一)國有企業(yè)改革中對劃撥國有土地使用權(quán)的處置方式

保留劃撥、出讓、國家租賃、作價出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營

(二)保留劃撥國有土地使用權(quán)的情形;

1) 基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;2)關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目用地;3)改造或改組后的國有企業(yè)用地。(一般不包括公司制企業(yè)，但改造或改組為國有獨資公司的例外)

l國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;在國有兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。保留劃撥方式的期限不超過5年

(三)出讓、租賃國有土地使用權(quán)的情形;(對于一般性競爭性行業(yè)應(yīng)堅持以出讓、租賃方式)

出讓：1)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團;2)國有企業(yè)改組為股份合作企業(yè)的;3)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè);4)原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的;5)采用成熟技術(shù)進行產(chǎn)品更新和技術(shù)改造的國有企業(yè)，但承擔(dān)國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)例外;6)屬于其他一般競爭性行業(yè)的企業(yè)

租賃：1)符合出讓的第1、2、3、6種情形規(guī)定;2)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

(四)國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置劃撥國有土地使用權(quán)的情形;

根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，一般指自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品的服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)(郵電通信、交通運輸)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，涉及的劃撥國有土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)

(五)國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營。土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書。監(jiān)督管理進行監(jiān)督檢查處。

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