不動產(chǎn)登記代理人

一、多選

1、地役權(quán)人的( )，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實施一定行為的權(quán)利。

A:積極權(quán)利

B:消極權(quán)利

C:主權(quán)利

D:從權(quán)利

答案:B

2、1982年國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可( )確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。

A:按村委會規(guī)定的用地面積標(biāo)準

B:暫按現(xiàn)有實際使用面積

C:按家庭人口和當(dāng)?shù)卣?guī)定的人均用地面積標(biāo)準

D:按當(dāng)?shù)卣?guī)定的戶用地面積標(biāo)準

答案:B

3、甲為了能在自己的院子里種花草。便與相鄰的乙約定了建房位置及高度;作為補償，甲每年支付給乙500元。2年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座二層樓，遮住了甲的院子的陽光，甲丙發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷正確的是( )。

A:甲對乙的土地不享有地役權(quán)

B:甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其500元

C:丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失

D:甲與丙之間雖然沒有合同但也不能妨害甲的權(quán)利

答案:A

4、下列敘述有誤的選項是( )。

A:地役權(quán)人行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生

B:因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a償

C:因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D:地役權(quán)消滅時，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制不會隨之消滅

答案:D

5、農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是( )。

A:村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)

B:女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán)

C:甲可以請求丁返還該承包地

D:甲可以請求村委會賠償其相應(yīng)的損失

答案:B

6、依照我國土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，下列表述不正確的是( )。

A:采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意

B:采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意

C:采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案

D:采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案

答案:B

7、有關(guān)土地抵押，說法不正確的是( )。

A:土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身

B:土地所有權(quán)不得抵押

C:劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押

D:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)，不能脫離廠房等建筑物單獨轉(zhuǎn)讓，因而不能單獨進行抵押

答案:C

8、甲企業(yè)用一塊工業(yè)用途的國有土地使用權(quán)向某銀行抵押貸款，此宗地為出讓取得且最高年限，已使用5年，設(shè)定抵押權(quán)的最高期限為( )。

A:35年

B:45年

C:55年

D:65年

答案:B

9、關(guān)于抵押物在抵押期間的處分，說法不正確的是( )。

A:出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資再次抵押，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，未通知的處分行為無效

B:抵押人轉(zhuǎn)讓所得價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，不提供的不得轉(zhuǎn)讓

C:抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額

D:抵押物部分滅失，抵押人不必承擔(dān)損失或以其他財產(chǎn)補足保額，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險

答案:D

10、郊區(qū)某企業(yè)1988年征地，1991年建成，1997年進行股份制改造時，通過出讓方式獲得土地的使用權(quán)，土地用途為工業(yè)，土地使用期限為45年。2003年申請辦理抵押登記，其土地抵押權(quán)的期限最長不得超過( )。

A:45年

B:39年

C:44年

D:38年

答案:B

11、關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，說法不正確的是( )。

A:原則上劃撥用地不允許抵押，必須補辦出讓手續(xù)

B:劃撥用地抵押權(quán)實現(xiàn)時，應(yīng)當(dāng)從所得價款中繳納出讓金款額或收益

C:劃撥用地抵押權(quán)實現(xiàn)時，必然發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D:劃撥用地抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法補辦出讓手續(xù)，或轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓收益中的土地上繳國家

答案:A

12、依《擔(dān)保法》第三十四條第五項和原《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第四條的規(guī)定，集體荒地土地使用權(quán)已辦理土地使用權(quán)登記的，經(jīng)( )同意可以設(shè)定抵押權(quán)。

A:發(fā)包方

B:承包方

C:集體土地所有者

D:政府主管部門

答案:A

13、甲以其國有土地使用權(quán)作抵押向乙借款，并辦理抵押登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該土地轉(zhuǎn)讓給丙，并且隱瞞了此宗地抵押的事實，兩人簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議并付清轉(zhuǎn)讓費用。對此，下列說法正確的是( )。

A:乙仍可以就該土地行使抵押權(quán)

B:乙不得就該土地行使抵押權(quán)

C:丙取得該土地的使用權(quán)，原抵押合同繼續(xù)有效

D:甲的處分行為無效，原抵押合同應(yīng)該重新簽訂

答案:A

14、某大學(xué)向銀行舉債1000萬元，抵押無效的是( )。

A:以其下屬幼兒園的一座教學(xué)樓作抵押

B:以該學(xué)校的車隊所有的車輛作抵押

C:以下屬校辦工廠的國有土地使用權(quán)作抵押

D:以學(xué)校第三產(chǎn)業(yè)的國有土地使用權(quán)作抵押

答案:A

15、某村新辦了一個磚廠，為籌集資金，向銀行借款100萬，抵押有效的是( )。

A:只以其生產(chǎn)車間廠房作抵押

B:只以該廠占用的集體土地使用權(quán)作抵押

C:以其生產(chǎn)車間廠房及占用的集體土地使用權(quán)作抵押

D:以村辦造紙廠占用的集體土地使用權(quán)作抵押

答案:C

二、多選

1、關(guān)于國家土地所有權(quán)的主體及代表，敘述正確的是( )。

A:我國采用的是“單一代表，分級行使”的制度國家土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使

B:經(jīng)中央政府授權(quán)市、縣人民政府及其土地管理部門直接行使國有土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

C:國家土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使

D:市、縣人民政府及其土地管理部門應(yīng)向上級人民政府上繳部分土地收益

E:國務(wù)院、地方人民政府、國家(市、縣)級土地管理部門、集體經(jīng)濟組織均能行使圍家土地所有權(quán)

答案:A,C,D

2、對于劃撥國有土地使用權(quán)的規(guī)定，不正確的是( )。

A:劃撥國有土地使用權(quán)經(jīng)出讓后可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

B:劃撥國有土地上的房屋不得出租、營利，必須辦理土地出讓手續(xù)繳納出讓金后才可出租

C:劃撥國有土地上的房屋可以出租，不辦手續(xù)

D:出租劃撥國有土地上的房屋，將租金中所含土地收益上繳國家，可不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

E:劃撥國有土地使用權(quán)人不經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不能無償讓與其他單位或土地互換

答案:B,C

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