土地登記代理人

41、有關(guān)對土地抵押權(quán)概念的敘述中，不正確的是( )。

A.在我國實行的是土地的社會主義公有制，土地所有權(quán)具有流轉(zhuǎn)性

B.土地市場流轉(zhuǎn)的只是土地使用權(quán)

C.土地抵押權(quán)的成立和存續(xù)依賴于土地使用權(quán)的法律存在而不是土地的自然存在

D.土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身

42、有關(guān)對地役權(quán)特征的敘述中，不正確的是( )。

A.利用他人的動產(chǎn)來提高自己動產(chǎn)的效益，是地役權(quán)設(shè)立的主要目的所謂利用他人的動產(chǎn)不以實際占有他人動產(chǎn)為要件，而是對他人的不動產(chǎn)設(shè)置一定的負(fù)擔(dān)

B.具有從屬性即地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或者使用權(quán)

C.地役權(quán)的不可分性地役權(quán)與需役地、供役地不可分離，既使供役地與需役地被分割，地役權(quán)仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在

D.當(dāng)土地所有權(quán)或者使用權(quán)移轉(zhuǎn)時，地役權(quán)隨之移轉(zhuǎn);地役權(quán)也不能與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)分割而單獨移轉(zhuǎn)

43、根據(jù)《憲法》規(guī)定，正確的是( )。

A.礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式

D.沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式

44、有關(guān)對國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的敘述中，不應(yīng)當(dāng)采取出讓的方式依法處置的有( )。

A.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

B.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的

45、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上差別性的是( )。

A.在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)

B.建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能因其所有權(quán)性質(zhì)的不同，差別巨大

C.建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照法律規(guī)定和約定的條件利用土地

D.集體建設(shè)用地使用權(quán)無期限的限制，其權(quán)能主要表現(xiàn)為占有和使用，其處分權(quán)能受到嚴(yán)格限制

46、根據(jù)《意大利民法典》取得方式的敘述，不屬于地役權(quán)劃分的權(quán)利是( )。

A.法定地役權(quán)

B.住宅地役權(quán)

C.強(qiáng)制地役權(quán)

D.根據(jù)時效取得的役權(quán)

47、限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實施一定行為的權(quán)利，指的是地役權(quán)人的( )。

A.主權(quán)利

B.從權(quán)利

C.積極權(quán)利

D.消極權(quán)利

48、有關(guān)對土地權(quán)利的敘述，不正確的是( )。

A.國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，還必須到國家登記機(jī)關(guān)辦理變更登記

B.土地權(quán)利只有經(jīng)辦理登記后，由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)給受讓方，受讓方才能成為合法的國有土地使用權(quán)人

C.土地在特定情況下，可以屬于動產(chǎn)

D.土地屬于不動產(chǎn)

49、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分按《土地管理法》的規(guī)定，確定( )。

A.不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國有土地，其處分行為無效

B.不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國有土地，其處分行為有效

C.具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國有土地，其處分行為無效

D.具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國有土地，其處分行為有效

50、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，有關(guān)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)的敘述中，不正確的是( )。

A.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的

B.已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的

C.已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的

D.農(nóng)民私有的土地依法屬于村農(nóng)民私有的

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