土地登記代理人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試法律知識(shí)輔導(dǎo)：違約行為

第二節(jié)違約責(zé)任的構(gòu)成要件

一、違約行為

(一)違約行為的概念

違約行為是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的客觀事實(shí)。違約行為的發(fā)生以合同關(guān)系的存在為前提。違約行為時(shí)構(gòu)成違約責(zé)任的首要條件。無(wú)違約行為即無(wú)違約責(zé)任。

違約行為的特點(diǎn)是：1)違約行為的行為人是合同當(dāng)事人，這是合同的相對(duì)性規(guī)則決定的。2)違約行為違反了合同義務(wù)。合同義務(wù)主要通過(guò)當(dāng)事人之間的約定，具有任意性。對(duì)約定義務(wù)的違反構(gòu)成違約行為。但是，對(duì)于合同沒(méi)有明確約定，但是根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則產(chǎn)生的附隨義務(wù)的違反，也可能構(gòu)成違約行為。3)與合同義務(wù)對(duì)應(yīng)的是合同債權(quán)，對(duì)合同義務(wù)的違反必然導(dǎo)致對(duì)合同債權(quán)的侵害。

(二)違約行為的形態(tài)

違約行為的形態(tài)主要有不作為的違約和作為的違約兩種。

不作為的違約，是指合同約定有作為的義務(wù)，而義務(wù)人不作為即為違約。如債務(wù)人應(yīng)根據(jù)合同的約定積極履行債務(wù)，而債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行的違約。所謂不履行，是指當(dāng)事人根本沒(méi)有履行合同義務(wù)，包括拒絕履行和根牢違約。不適當(dāng)履行是指當(dāng)事人雖然有履行合同義務(wù)的行為，但是履行的內(nèi)容不符合法律規(guī)定或者合同的約定。不適當(dāng)履行具體包括質(zhì)的不當(dāng)(瑕疵履行和加害給付)、量的不當(dāng)即部分履行、履行方法不當(dāng)、履行地點(diǎn)不當(dāng)和履行時(shí)間不當(dāng)(提前履行或者遲延履行)等。不作為的違約行為是違約行為的主要表現(xiàn)形態(tài)。

作為的違約，是指合同約定有不作為的義務(wù)，而義務(wù)人違反約定作為的情況，如在房屋租賃合同中，出租人與承租人約定，在承租人租用房屋時(shí)，不得飼養(yǎng)寵物，而承租人違反該約定飼養(yǎng)了寵物，這就是作為的違約。

就違約行為發(fā)生的時(shí)間而言，違約行為可以分為預(yù)期違約和實(shí)際違約。

預(yù)期違約是指在合同有效成立后履行期限屆滿前的違約行為，如我國(guó)飛合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”預(yù)期違約是一種毀約行為。實(shí)踐中可能表現(xiàn)為明示的預(yù)期違約和默示的預(yù)期違約，前者是指一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由，明確肯定地向?qū)Ψ疆?dāng)事人表示將在合同履行期到來(lái)時(shí)不履行合同義務(wù);后者是指在履行期到來(lái)時(shí)，當(dāng)事人一方以自己的行為表明不履行合同義務(wù)。

實(shí)際違約是指合同履行期限屆滿后發(fā)生的違約。上述的不履行或不適當(dāng)履行就屬于實(shí)際違約。

預(yù)期違約與實(shí)際違約的后果有所不同。預(yù)期違約可能造成非違約方信賴?yán)娴膿p失，而實(shí)際違約則可能造成非違約方期待利益的損失。因此，兩者在損害賠償?shù)姆秶鲜遣煌摹?/p>

相關(guān)文章：

2012年土地登記代理人考試相關(guān)法律知識(shí)知識(shí)點(diǎn)整理匯總

2012年土地登記代理人考試土地登記相關(guān)知識(shí)100問(wèn)匯總

2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)之相關(guān)法律知識(shí)輔導(dǎo)資料匯總

更多關(guān)注: 土地登記代理人報(bào)考條件  考試培訓(xùn)   考試用書(shū)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)