土地登記代理人

土地登記代理人考試科目土地登記相關(guān)法律知識(shí)試題集：

1.居住在某居民小區(qū)三號(hào)樓一層的張某不愿交納電梯維修費(fèi)用，并表示絕不乘坐電梯。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

A.李某不同意維修電梯，因而有權(quán)拒絕交納電梯維修費(fèi)

B.李某放棄了乘坐電梯的權(quán)利，因而可以免除其交納電梯維修費(fèi)的義務(wù)

C.李某有權(quán)放棄對(duì)電梯維修的權(quán)利和義務(wù)

D.李某應(yīng)當(dāng)交納電梯維修費(fèi)

答案：D

解析：《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?/p>

2.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。

A.地役權(quán) B.居住權(quán) C.相鄰權(quán) D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

答案：B

解析：在我國(guó)，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

3.甲公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，進(jìn)行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

A.甲公司因?yàn)檗k理報(bào)建審批手續(xù)而取得了房屋所有權(quán)

B.甲公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

C.甲公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)

D.甲公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

答案：D

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。

A.有效 B.無(wú)效 C.效力待定 D.可變更

答案：B

解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定。《擔(dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效，但所約定內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權(quán)人乙

B.甲可以將該房屋出賣，無(wú)須事先通知抵押權(quán)人乙

C.甲可以將該房屋出賣，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

D.甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)橐呀?jīng)設(shè)置了抵押

答案：C

解析：抵押設(shè)定后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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（責(zé)任編輯：wrr）

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