土地登記代理人

為幫助廣大學(xué)員更好的參加2013年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯部編輯特整理了土地登記代理人考試科目（土地權(quán)利理論與方法）相關(guān)模擬試題， 希望對(duì)您有所幫助！

1.私有房屋所有權(quán)的處分必然伴隨著私房用地使用權(quán)的處分，城市私房用地使用權(quán)人根據(jù)房地一致的原則實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)有土地的有限的處分權(quán)能。所謂有限的處分權(quán)是指( )。

A.城市私房用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)處分

B.城市私房用地使用權(quán)人可以隨意改變房屋的用途

C.城市私房用地使用權(quán)人可以擅自改變其占用土地的用途

D.城市私房用地所有權(quán)人可以根據(jù)自己的意愿翻建房屋

E.城市私房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者投資時(shí)，其用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)保留

2.為實(shí)施城市建設(shè)規(guī)劃，國(guó)家可以將城市私房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)收回后授予新的土地使用者，新的土地使用者應(yīng)依法對(duì)原私房用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，可采用的補(bǔ)償方式有( )。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.作價(jià)補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

D.房屋重置價(jià)格補(bǔ)償

E.按人口數(shù)量補(bǔ)償

3.國(guó)有企業(yè)改革中涉及到劃撥國(guó)有土地使用權(quán)處置可采用的方式有( )。

A.保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

C.國(guó)有土地使用權(quán)出典

D.國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)人股

E.國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)

4.保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的情形主要有( )。

A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目

B.關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

C.改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地

D.公司制企業(yè)用地

E.國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司用地

5.租賃土地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地使用權(quán)應(yīng)滿足的條件有( )。

A.經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意

B.按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附者物已建成

C.已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)證書

D.租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E.租賃土地使用者用租賃的土地進(jìn)行完商品房開發(fā)

6.外商投資企業(yè)對(duì)場(chǎng)地享有的權(quán)益有( )。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.完整收益權(quán)

D.部分收益權(quán)

E.部分處分權(quán)

7.下列哪些情況可以作為外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)的終止情形?( )

A.期限屆滿

B.因公共利益需要提前收回場(chǎng)地使用權(quán)

C.外商投資企業(yè)違反中國(guó)法律而被依法撤銷

D.外商投資者經(jīng)營(yíng)不善而倒閉

E.土地使用權(quán)沒有登記

答案：

1.AE

2.ABC

3.ABDE

4.ABC

5.ABCD

6.ABD

7.ABCD

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