土地登記代理人

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土地登記代理人考試代理實務復習題（9）

單項選擇題

1.關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記的說法，有錯誤的是( )。

A.以上三種權利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設定登記之后

B.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

C.三種權利的變更登記有日常性

D.三種權利的變更登記有個別性

2.劃撥國有土地使用權變更登記的前提條件不包括( )。

A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

B.領有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權證明

C.新用途必須符合規(guī)劃

D.簽訂出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金

3.劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的申請時限為( )。

A.經(jīng)人民政府批準后1513內(nèi)

B.繳納土地使用權出讓金30日內(nèi)

C.經(jīng)人民政府批準后301t內(nèi)

D.繳納土地使用權出讓金15El內(nèi)

4.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記中，申請人應當提交的權屬證明文件不包括( )。

A.公房出售批準文件

D.原《國有土地使用證》、《房屋所有權證》

C.售房單位和購房職工簽訂的售房合同

D.《國有土地使用權出讓合同》

5.關于出讓土地使用權的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是( )。

A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

B.出讓合同和登記文件中所載明的義務權力隨之轉(zhuǎn)移

C.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

6.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件不包括( )。

A.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

C.按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

D.轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證

7.因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括( )。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權人

D.受讓人

8.關于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權期限的說法，正確的是( )。

A.最長不超過40年

B.最長不超過70年

C.最長不超過50年

D.最長不超過45年

9.關于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )

A.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地

B.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地

C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討淪通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

10.關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是( )。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

11.關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是( )。

A.承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記

B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押

D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有

12.土地抵押權變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權人和受讓人。

A.土地使用權抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的

B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的

C.經(jīng)抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的

D.土地使用權抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的

13.下列關于土地他項權利的變更登記，其申請時限為30日的是( )。

A.依法繼承土地他項權利的

B.土地使用權出租期間，租賃合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的

C.土地使用權出租期滿，續(xù)簽出租合同的

D.土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的

14.出讓國有土地使用權的最高使用期限為40年的是( )。

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)、旅游、娛樂用地

D.科教文體衛(wèi)用地

15.關于出讓土地使用權的抵押，下列說法不正確的是( )。

A.出讓土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

C.應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定

D.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地。L建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理抵押登記

16.集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括( )。

A.原《集體土地使用證》

B.集體土地使用權轉(zhuǎn)移協(xié)議

C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件

D.土地征用協(xié)議及批準文件

答案：

1.A

2.C

3.B

4.D

5.D

6.A

7.B

8.C

9.B

10.B

11.D

12.C

13.A

14.C

15.D

16.D

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