《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》考試大綱

第一章 流動資產(chǎn)評估

一、考試目的

考核考生對各類流動資產(chǎn)評估方法、流動資產(chǎn)評估特點(diǎn)、

具體評估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動資產(chǎn)評估

實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.運(yùn)用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品、

在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品的具體方法。

2.應(yīng)收賬款評估的基本公式;賬面余額、已發(fā)生壞賬損

失額、可能發(fā)生壞賬損失額的確定方法;可能發(fā)生壞賬損失

估計(jì)方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。

2.流動資產(chǎn)評估對象、評估目的、評估方式。

3.存貨評估程序及清查核實(shí)方法。

4.非實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估程序及清查核實(shí)方法。

5.應(yīng)收賬款評估特點(diǎn)。

6.待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估方法。

7.應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)。

2.貨幣性資產(chǎn)的評估方法。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評估方法。

第二章 長期投資性資產(chǎn)評估

一、考試目的

考核考生對股權(quán)投資評估方法、債券投資評估方法、股

票投資評估方法、具有控制權(quán)股權(quán)評估特點(diǎn)、長期投資性資

產(chǎn)評估具體評估程序、缺乏控制權(quán)股權(quán)評估特點(diǎn)的掌握情況，

以及分析和解決長期投資性資產(chǎn)評估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.債券的評估方法。

2.股票的評估方法。

3.具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)。

4.具有控制權(quán)的股權(quán)評估結(jié)果確定的基本思路。

5.采用不同方法評估結(jié)果的確定。

6.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.具有控制權(quán)的股權(quán)評估程序及清查核實(shí)方法。

2.幾種特殊情形對股權(quán)評估的影響。

3.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估的特點(diǎn)。

4.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估程序及清查核實(shí)方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.債券投資特點(diǎn)。

2.股票投資的特點(diǎn)。

3.長期股權(quán)投資評估的基本概念。

4.長期股權(quán)投資評估的基本特點(diǎn)及應(yīng)注意問題。

第三章 機(jī)器設(shè)備評估

一、考試目的

考核考生對機(jī)器設(shè)備評估方法、重要評估參數(shù)計(jì)算確定、

機(jī)器設(shè)備評估特點(diǎn)、機(jī)器設(shè)備評估清查核實(shí)、機(jī)器設(shè)備評估

貶值等的掌握情況，以及分析和解決機(jī)器設(shè)備評估實(shí)際問題

的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法。

2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法。

3.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法。

4.實(shí)體性貶值的估算方法。

5.功能性貶值的估算方法。

6.經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。

7.市場法中機(jī)器設(shè)備的比較因素。

8.直接比較法的使用及特點(diǎn)。

9.相似比較法的特點(diǎn)及應(yīng)用。

10.收益年金資本化法的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)。

2.機(jī)器設(shè)備評估基本事項(xiàng)的內(nèi)容及特點(diǎn)。

3.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容、方法和手段。

4.重置成本的含義。

5.實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的含義、類型、

產(chǎn)生原因。

6.市場法的適用范圍。

7.比率估價法的應(yīng)用。

(三)了解的內(nèi)容

1.機(jī)器設(shè)備的定義、分類方法。

2.設(shè)備磨損及其補(bǔ)償?shù)幕拘问?、磨損壽命的計(jì)算。

3.設(shè)備疲勞損傷積累理論及應(yīng)用。

4.設(shè)備最小平均費(fèi)用法及應(yīng)用。

5.設(shè)備低劣化數(shù)值法及應(yīng)用。

6.設(shè)備技術(shù)改造的意義和內(nèi)容。

7.設(shè)備報廢的原因。

8.機(jī)器設(shè)備利用指標(biāo)的類型。

9.設(shè)備維修的主要內(nèi)容及分類。

第四章 建(構(gòu))筑物及在建工程評估

一、考試目的

考核考生對建(構(gòu))筑物及在建工程評估方法、清查核

實(shí)和現(xiàn)場調(diào)查等的掌握情況，以及分析和解決建(構(gòu))筑物

及在建工程評估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.市場法的應(yīng)用。

2.收益法的應(yīng)用。

3.成本法的應(yīng)用。

4.剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

5.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的應(yīng)用。

6.在建工程的評估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建(構(gòu))筑物清查核實(shí)方法和手段。

2.現(xiàn)場調(diào)查的基本要求。

3.收集評估資料內(nèi)容。

4.影響建(構(gòu))筑物價格的因素。

5.市場法的基本思路、適用范圍和前提條件。

6.收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。

7.成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。

8.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。

9.影響在建工程價值的因素。

10.在建工程的評估程序。

(三)了解的內(nèi)容

1.建(構(gòu))筑物的基本概念、存在形態(tài)、特征、分類。

2.建(構(gòu))筑物評估中的常用術(shù)語。

3.建(構(gòu))筑物價格的基本類型。

4.評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

5.基準(zhǔn)地價的作用。

6.在建工程的概念、特點(diǎn)、分類。

第五章 資源資產(chǎn)評估

一、考試目的

考核考生對森林資源資產(chǎn)和礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估方法運(yùn)

用、評估特點(diǎn)、資料收集等的掌握情況，以及分析和解決資

源資產(chǎn)評估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.運(yùn)用市場法、成本法、收益法評估用材林、經(jīng)濟(jì)林的

具體方法。

2.運(yùn)用市場法評估林地資產(chǎn)的具體方法。

3.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

4.勘查成本效用法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。

2.森林資源資產(chǎn)評估中資料收集的內(nèi)容。

3.成本法、收益法在林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)評估中的

應(yīng)用。

4.礦業(yè)權(quán)評估的基本要素及特點(diǎn)。

5.礦業(yè)權(quán)價值及其影響因素。

6.礦業(yè)權(quán)評估盡職調(diào)查與資料收集。

(三)了解的內(nèi)容

1.自然資源的分類。

2.森林資源資產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、分類。

3.森林資源調(diào)查與資產(chǎn)核查。

4.異齡林的評估方法。

5.景觀的評估方法。

6.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估

中的應(yīng)用。

7.收入權(quán)益法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

8.地質(zhì)要素評序法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

9.市場法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

第六章 其他長期性資產(chǎn)及負(fù)債評估

一、考試目的

考核考生對其他長期性資產(chǎn)及負(fù)債評估方法、評估程序

和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估方法的掌握情況，以及分析和解決其

他長期性資產(chǎn)及負(fù)債評估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.長期待攤費(fèi)用的評估方法。

2.長期應(yīng)收款的評估方法。

3.常見負(fù)債的評估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.長期待攤費(fèi)用的評估程序。

2.長期應(yīng)收款的評估程序。

3.常見負(fù)債的評估程序。

4.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.長期待攤費(fèi)用的概念、特點(diǎn)。

2.長期應(yīng)收款的概念、特點(diǎn)。

3.負(fù)債定義及特點(diǎn)。

4.負(fù)債評估的特點(diǎn)。

5.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的概念、特點(diǎn)。

6.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估程序。

第七章 以財務(wù)報告為目的的評估

一、考試目的

考核考生對以財務(wù)報告為目的的評估涉及的各類資產(chǎn)

和負(fù)債評估要素確定、評估方法的掌握情況，以及分析和解

決以報告為目的的評估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.投資性房地產(chǎn)評估對象的確定。

2.投資性房地產(chǎn)評估的評估基準(zhǔn)日確定。

3.收益法、市場法在投資性房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

4.資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象確定。

5.資產(chǎn)減值測試評估中的價值類型選擇。

6.固定資產(chǎn)、商譽(yù)減值測試的評估方法。

7.企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的評估對象確定。

8.企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的無形資產(chǎn)評估。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)評估的概念。

3.資產(chǎn)減值測試流程。

4.金融工具的計(jì)量。

5.權(quán)益工具的評估方法。

6.金融衍生工具的評估方法。

7.不含衍生工具的金融負(fù)債的評估方法。

8.金融工具評估中的評估對象的確定。

(三)了解的內(nèi)容

1.以財務(wù)報告為目的的評估的作用。

2.以財務(wù)報告為目的的評估與會計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系。

第八章 其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)介紹

一、考試目的

考核考生對近幾年資產(chǎn)評估實(shí)踐出現(xiàn)的新資產(chǎn)類型、新

業(yè)務(wù)類型的了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)了解的內(nèi)容

1.珠寶首飾藝術(shù)品評估市場需求及實(shí)踐狀況。

2.碳資產(chǎn)評估的潛在市場需求及業(yè)務(wù)類型。

3.我國司法實(shí)踐對資產(chǎn)評估的需求及實(shí)踐狀況。

4.生態(tài)環(huán)境價值評估的市場需求及實(shí)踐狀況。

5.稅收領(lǐng)域資產(chǎn)評估需求及實(shí)踐狀況。

6.PPP 項(xiàng)目涉及的資產(chǎn)評估需求及實(shí)踐狀況。

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