一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)。

1.某宗土地其深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為l00米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、l0%、9%和B%，則其平均深度百分率為()。

A.19.5%

B.58.5%

C.78%

D.117%

2.某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，土地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該建筑物的單價(jià)為500元/平方米，該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9%，評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年。經(jīng)測(cè)算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評(píng)估該住宅的樓面地價(jià)為(　　)元。

A.297.5

B.302.2

C.342.1

D.524.3

3.環(huán)境資源屬于(　　)。

A.可再生資源

B.耗竭性資源

C.人文社會(huì)資源

D.非耗竭性資源

4.關(guān)于資源資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是(　　)。

A.資源資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資源資產(chǎn)價(jià)值的估算

B.資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的所有權(quán)價(jià)格

C.資源資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大

D.資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律

5.在無(wú)形資產(chǎn)的各種分類(lèi)中，計(jì)算機(jī)軟件屬于(　　)無(wú)形資產(chǎn)。

A.關(guān)系類(lèi)

B.版權(quán)類(lèi)

C.權(quán)利類(lèi)

D.商標(biāo)權(quán)類(lèi)

6.以下關(guān)于影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素，表述不當(dāng)?shù)氖?　　)。

A.其成本確定不十分明晰且不易于計(jì)量

B.獲利能力越強(qiáng)，其評(píng)估值越高

C.其領(lǐng)先水平越高，損耗程度越高，使用期限越長(zhǎng)

D.其開(kāi)發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)性越小

7.下列不屬于商標(biāo)法律狀態(tài)的是(　　)。

A.按申請(qǐng)時(shí)間優(yōu)先注冊(cè)

B.商標(biāo)權(quán)的失效

C.商標(biāo)的可轉(zhuǎn)讓性

D.商標(biāo)的地域性

8.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的本質(zhì)是(　　)。

A.資產(chǎn)

B.費(fèi)用

C.所有者權(quán)益

D.損失

9.某被評(píng)估非上市債券為2011年發(fā)行，面值l000元，年利率B%，2年期。2012年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券，面值1000元的交易價(jià)為1100元，該債券的評(píng)估值最接近于(　　)元。

A.1180

B.1100

C.1080

D.900

10.下列選項(xiàng)中不屬于開(kāi)辦費(fèi)的有(　　)。

A.籌建期間人員的工資

B.籌建期間的無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)費(fèi)

C.籌建期間的差旅費(fèi)

D.籌建期間的注冊(cè)登記費(fèi)

參考答案及解析

一、單項(xiàng)選擇題

1.C【解析】該宗地的平均深度百分率=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×100÷150×100%=78%。

2.B【解析】房地產(chǎn)價(jià)值=50 000×(P/A，9%，l0)=320 885(元)，房屋總價(jià)值= 400×500=200 000(元)，土地總價(jià)值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物樓面地價(jià)= 120 885÷400=302.21(元)。或者：建筑物樓面地價(jià)=(120 885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。

3.D【解析】環(huán)境資源包括太陽(yáng)光、地?zé)?、空氣和天然水等，這類(lèi)資源比較穩(wěn)定，一般不會(huì)因人類(lèi)的開(kāi)發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。

4.B【解析】資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格。通常，法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼速Y源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對(duì)資源資產(chǎn)權(quán)益的價(jià)值評(píng)估。

5.B【解析】國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)在其頒布的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》評(píng)估指南4中，將無(wú)形資產(chǎn)分為權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶(hù)名單等)、組合型無(wú)形資產(chǎn)(如商譽(yù))和知識(shí)產(chǎn)權(quán)(包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)等)，而計(jì)算機(jī)軟件屬于版權(quán)。

6.C【解析】一般而言，無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高.使用期限越長(zhǎng)。同樣，其無(wú)形損耗程度越低，使用期限越長(zhǎng)。

7.C【解析】商標(biāo)的法律狀態(tài)主要有：①商標(biāo)注冊(cè)情況;②商標(biāo)權(quán)的失效;③商標(biāo)權(quán)的續(xù)展;④商標(biāo)權(quán)的地域性;⑤商標(biāo)權(quán)在特定的商品范圍內(nèi)有效。

8.B【解析】長(zhǎng)期待攤費(fèi)用本質(zhì)上是一種費(fèi)用，而不是資產(chǎn)，只是這種費(fèi)用的影響不僅體現(xiàn)在本年度。而且延續(xù)到以后若干會(huì)計(jì)年度。

9.C【解析】對(duì)于非上市交易債券，距評(píng)估基準(zhǔn)日l(shuí)年內(nèi)到期的，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值;超過(guò)1年到期的，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。非上市債券距離評(píng)估基準(zhǔn)日l(shuí)年內(nèi)到期，評(píng)估值為本金加持有期利息=1000+1000 X 8%=1080(元)。

10.B【解析】開(kāi)辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用。主要包括：籌建期間人員的工資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。

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