《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱

第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述

一、 考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估及其原則和基本作用的理解程度，

以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估主要服務(wù)領(lǐng)域的了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估的概念。

2.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估的基本作用。

2.價(jià)值與價(jià)格。

3.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的主要領(lǐng)域及作用。

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論

一、考試目的

考核考生對(duì)勞動(dòng)價(jià)值論、效用價(jià)值論、供求理論、市場

結(jié)構(gòu)理論、有效市場理論等資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論的掌握情況，

以及對(duì)相關(guān)理論基本原理和主要知識(shí)點(diǎn)的應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.勞動(dòng)價(jià)值論的使用價(jià)值和價(jià)值、商品的價(jià)值規(guī)律。

2.效用價(jià)值論的邊際效用和邊際效用遞減規(guī)律。

3.需求及影響需求的因素。

4.供給及影響供給的因素。

5.均衡價(jià)格、供求定理。

6.市場結(jié)構(gòu)的劃分。

7.有效市場的形態(tài)。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.勞動(dòng)的二重性原理、商品價(jià)值量的確定。

2.商品價(jià)值的來源、價(jià)值量的確定、價(jià)格形成的基本規(guī)

律。

3.需求函數(shù)、需求表及需求曲線。

4.供給函數(shù)、供給表與供給曲線。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全

壟斷市場的概念、條件或特點(diǎn)。

6.有效市場假說的前提條件及檢驗(yàn)。

(三)了解的內(nèi)容

1.勞動(dòng)價(jià)值論的理論發(fā)展過程，對(duì)勞動(dòng)價(jià)值論的認(rèn)識(shí)。

2.效用價(jià)值論的理論產(chǎn)生過程，對(duì)效用價(jià)值論的認(rèn)識(shí)。

3.勞動(dòng)價(jià)值論與效用價(jià)值論的區(qū)別。

4.需求關(guān)系的特殊情形。

5.市場均衡的概念。

6.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求

與均衡。

7.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷

市場的分類及典型模型。

8.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局

限。

9.資本市場的內(nèi)在效率和外在效率。

第三章 資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人的概念、權(quán)利及義務(wù)。

2.資產(chǎn)評(píng)估目的的概念、作用及確定。

3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的概念、組成及確定。

4.資產(chǎn)評(píng)估范圍的概念、作用及確定。

5.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的概念及作用，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日的概

念及法律意義。

6.主要價(jià)值類型的種類及選擇。

7.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的概念、作用及主要評(píng)估假設(shè)的內(nèi)含與

使用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.常見評(píng)估目的的種類。

2.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的使用期限。

3.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇和期后事項(xiàng)的處理原則。

4.價(jià)值類型的概念、作用，各主要價(jià)值類型的含義。

(三)了解的內(nèi)容

1.公司設(shè)立、改制、增資目的評(píng)估涉及的主要經(jīng)濟(jì)行為

種類。

2.現(xiàn)實(shí)性評(píng)估、追溯性評(píng)估和預(yù)測性評(píng)估的概念。

第四章 資產(chǎn)評(píng)估程序

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序的基本內(nèi)容、主要程序履行要

求、資產(chǎn)評(píng)估程序履行目的、主要工作步驟、評(píng)估程序受限

處理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估基本程序及內(nèi)容。

2.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的內(nèi)容。

3.專業(yè)勝任能力分析、獨(dú)立性評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)

容及要求。

4.資產(chǎn)評(píng)估委托合同的主要內(nèi)容，評(píng)估委托合同的簽訂、

補(bǔ)充和變更、終止履行及解除。

5.現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式。

6.評(píng)估資料的核查驗(yàn)證及程序受限的處理。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估程序的概念。

2.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的主要內(nèi)容、審核、批準(zhǔn)及調(diào)整。

3.現(xiàn)場調(diào)查的工作受限及其處理。

4.評(píng)估資料的分類、收集、分析、歸納、整理。

5.評(píng)估報(bào)告的引用和核實(shí)。

6.評(píng)估方法的選擇。

7.評(píng)估報(bào)告的內(nèi)部審核。

(三)了解的內(nèi)容

1.履行資產(chǎn)評(píng)估程序的作用。

2.資產(chǎn)評(píng)估委托合同的含義。

3.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的概念，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的總體要求

和考慮的主要因素。

4.評(píng)定估算形成結(jié)論。

5.與委托人或相關(guān)當(dāng)事人溝通評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及要求。

6.外部審核意見的處理。

7.整理歸集評(píng)估檔案。

第五章 資產(chǎn)評(píng)估方法

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方

法的掌握情況，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法和具體方法的應(yīng)用

能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.市場法的概念和應(yīng)用前提。

2.市場法常用具體評(píng)估方法的概念及應(yīng)用。

3.收益法的概念和應(yīng)用前提。

4.收益額、折現(xiàn)率和收益期限的概念、實(shí)質(zhì)和估算方法。

5.收益法具體情形的公式及應(yīng)用。

6.成本法的概念和應(yīng)用前提。

7.重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的

概念、估算方法及應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.市場法的可比因素。

2.市場法評(píng)估的基本步驟。

3.收益法評(píng)估的基本步驟。

4.成本法評(píng)估的基本步驟。

(三)了解的內(nèi)容

1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。

2.市場法、收益法和成本法的局限。

3.客觀收益與實(shí)際收益的區(qū)別。

第六章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與檔案

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和檔案的基本內(nèi)容、資產(chǎn)評(píng)估

報(bào)告的編寫技能和編制要求、評(píng)估工作底稿的編制與歸檔、

評(píng)估檔案的管理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評(píng)估

報(bào)告及資產(chǎn)評(píng)估檔案的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。

2.編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。

3.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的內(nèi)容。

4.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的編制與歸檔。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類。

2.編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的步驟。

3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用。

4.資產(chǎn)評(píng)估檔案的保存。

(三)了解的內(nèi)容

1.評(píng)估檔案的保密與查閱。

第七章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

一、考試目的

考核考生對(duì)我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系框架、資產(chǎn)評(píng)估基本

準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，以及國際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容、專業(yè)評(píng)估

執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則中的主要內(nèi)容、RICS 估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的主要

內(nèi)容等專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系。

2.我國資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要作用。

2.我國建立資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的指導(dǎo)思想。

3.《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展。

2.我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定機(jī)制。

3.《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。

4.《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。

5.《RICS 估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的結(jié)構(gòu)體系。

第八章 資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)道德與法律責(zé)任

一、考試目的

考核考生對(duì)我國資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則所規(guī)范的主要

內(nèi)容和主要職業(yè)道德要求、我國資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任體系，特

別是相關(guān)法律有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任

規(guī)定的掌握情況，以及運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和法律責(zé)任相

關(guān)知識(shí)，指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)行為的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.職業(yè)道德素質(zhì)的內(nèi)容及我國職業(yè)道德準(zhǔn)則規(guī)范的主

要內(nèi)容。

2.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本要求。

3.對(duì)簽署評(píng)估報(bào)告的禁止性要求。

4.資產(chǎn)評(píng)估行政責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

5.資產(chǎn)評(píng)估民事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

6.資產(chǎn)評(píng)估刑事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.專業(yè)勝任能力要求。

2.與委托人和相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系的要求。

3.與其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員關(guān)系的要求。

4.禁止不正當(dāng)競爭的要求。

5.保密原則。

6.禁止謀取不當(dāng)利益的要求。

7.我國資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任體系。

(三)了解的內(nèi)容

1.行政處罰的追究時(shí)效。

2.民事責(zé)任的訴訟時(shí)效。

3.刑事責(zé)任的追訴時(shí)效。

4.法律責(zé)任的免除。

第九章 我國資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展與監(jiān)管

一、考試目的

考核考生對(duì)我國資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展?fàn)顩r和監(jiān)管狀況的掌握

情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.我國對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員行政管理的主要內(nèi)容。

2.國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理的方式。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.我國對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)行政管理的主要內(nèi)容。

2.我國對(duì)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)行政管理的主要內(nèi)容。

3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理的程序和內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展歷史。

2.我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀、特色。

3.我國資產(chǎn)評(píng)估在市場經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。

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