本文主要介紹2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》的知識(shí)點(diǎn)基礎(chǔ)輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

八、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)只有在符合定義，并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：

1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

用于出租的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)通常是租賃開(kāi)始日；用于資本增值的土地使用權(quán)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)通常是自用土地使用權(quán)停止自用后明確用于資本增值的日期。

九、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

如果購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于投資，部分自用，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將成本在不同部分之間進(jìn)行合理分配。企業(yè)可以按照不同部分的公允價(jià)值所占的比例進(jìn)行分配。

（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)按照確定的成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)按照確定的成本，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

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