本文主要介紹2013年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》的知識點基礎輔導，希望對您的復習有所幫助!!

（三）資產(chǎn)減值測試評估中的價值類型

在資產(chǎn)存在減值跡象時，應當估計其可回收金額?？苫厥战痤~應當根據(jù)資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定

會計準則下的公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值這兩種計量屬性，可以理解為相對應的評估價值類型（見表12-3）。

表12-3

（四）資產(chǎn)減值測試的評估方法和評估參數(shù)

1.資產(chǎn)減值測試的評估方法

（1）會計準則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法。

①成本法的出發(fā)點是重置價值，其實質是在現(xiàn)時條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費的全部費用。而按照會計準則的要求，無論是考慮單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，或者公允價值減去處置費用的凈額，其實質都是從評估對象未來可能為企業(yè)帶來的經(jīng)濟利益角度來衡量其公允價值

②成本法成立前提受限于資產(chǎn)、資產(chǎn)組的評估值可以通過資產(chǎn)的未來運營得以全額回收。而運營收益需要使用收益法。

③資產(chǎn)減值測試準則定義的用于減值測試的資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合是一個最小的現(xiàn)金產(chǎn)生單位，不可以繼續(xù)分割為更小的單元。資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的個體性決定了無法以成本法來將其作為一個整體加以評估。

（2）資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的凈額

①公允價值的估計首先考慮采用市場法，根據(jù)公平交易中銷售協(xié)議價格，或與評估對象相同或相類似資產(chǎn)在其活躍市場上反映的價格為計算依據(jù)。

②當不存在相關活躍市場或缺乏相關市場信息時，參照企業(yè)價值評估的基本思路和方法（收益法）進行分析和計算。

資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允價值可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運營作出合理性決策，并適當?shù)乜紤]相關資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的前提下提交的預測資料，參照企業(yè)價值評估的基本思路和方法（收益法）進行分析和計算。通常來說，采用這種方法時，評估師也應該采用市場乘數(shù)等其他方法驗證結果，從而保證評估結論的取得充分考慮了恰當?shù)氖袌鰠⑴c者可獲取的信息。

③處置費用的估計包括與資產(chǎn)處置有關的法律費用、相關稅費、搬運費以及為使資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用等。

（3）資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值——－收益法

估計資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用收益法，即按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時所產(chǎn)生的預計未來現(xiàn)金流量，選擇恰當?shù)恼郜F(xiàn)率對其進行折現(xiàn)后的金額加以確定。

未來現(xiàn)金流量的預測是基于特定實體現(xiàn)有管理模式下可能實現(xiàn)的收益。預測一般只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目在簡單維護下的剩余經(jīng)濟年限，即不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目的改良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)其他資產(chǎn)項目于預測期末的變現(xiàn)凈值應當納入資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計算。

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