2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》模擬題及解析

單項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式是(　　)。

A.現(xiàn)值

B.可變現(xiàn)凈值

C.清算價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

2.采用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估 ，依據(jù)的是(　　)。

A.預(yù)期收益原則

B.供求原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.替代原則

3.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，第l年的預(yù)期收益為100萬元以后每年遞增l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，則該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于(　　)萬元。

A.1 400

B.1 600

C.1 800

D.1 970

4.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法，說法不正確的是(　　)。

A.評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段

B.不同方法得出的評(píng)估結(jié)論大致相同

C.各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說明了各種評(píng)估方法之間存在差異

D.評(píng)估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評(píng)估方法完成評(píng)估任務(wù)

5.以下分析方法中，簡單枚舉是(　　)常見的一種形式。

A.典型分析

B.因果分析

C.歸納推理

D.演繹推理

6.判斷信息源的可靠性，其判斷依據(jù)不包括(　　)。

A.該渠道是否公開

B.該渠道是否擁有該信息

C.該渠道提供信息的動(dòng)因

D.該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者

7.下列不應(yīng)計(jì)入重置成本費(fèi)用的是(　　)。

A.加班費(fèi)用

B.調(diào)試費(fèi)用

C.購建費(fèi)用

D.安裝費(fèi)用

8.評(píng)估某非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，其主材(鋼材)凈消耗量為15噸，估價(jià)時(shí)該主材不含稅的市場(chǎng)為3 600元/噸，設(shè)備所需主要外購件不含稅費(fèi)用為43 610元，綜合稅金率為18.7%，主材利用率為85%，成本主材費(fèi)率為60%，成本利潤率為18%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為20%，產(chǎn)量4臺(tái)。則該設(shè)重置成本為(　　)元。

A.120 893

B.198 275

C.227 824

D.235 421

9.已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30%，該設(shè)備的已使用年限為6年，則該設(shè)備的尚可使用年限為(　　)年。

A.10

B.12

C.14

D.20

10.某宗土地面積為l 500平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為l 000平方米，第2～10層每層建筑面積為900平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為(　　)。

A.6

B.5.1

C.2

D.0.6

答案解析

1.D【解析】資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

2.D【解析】從市場(chǎng)法的含義中可以發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中若干評(píng)估思路中的一種也是實(shí)現(xiàn)該評(píng)估技術(shù)思路的若干評(píng)估技術(shù)方法的集合。市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。

3.A

4.B【解析】由于資產(chǎn)評(píng)估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評(píng)估中可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時(shí)具備，而且評(píng)估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么多種方法所得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。

5.C【解析】歸納推理是由個(gè)別到一般的推理，即由關(guān)于特殊對(duì)象的知識(shí)得出一般性的知識(shí)。在信息分析與預(yù)測(cè)中，簡單枚舉歸納推理是常見的一種推理形式。

6.A【解析】資產(chǎn)信息資料的分析，通常可通過確定信息源的可靠性和資料本身的可靠性來解決。信息源的可靠性可通過對(duì)如下因素的考察進(jìn)行判斷：①該渠道過去提供的信息的質(zhì)量②該渠道提供信息的動(dòng)因;③該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者;④該渠道的可信度。

7.A【解析】構(gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購置或購建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)包括在內(nèi)，如根據(jù)客戶特殊的工期要求因辦班而發(fā)生的加班費(fèi)，而這種工期要求并不是工程所必須的，這樣的費(fèi)用就不應(yīng)當(dāng)包括在設(shè)備重置成本當(dāng)中。

8.C【解析】主要材料費(fèi)用=15÷85%×3 600=63 529(元);該設(shè)備重置成本=(63 529÷60%+43 610)X(1+18%)×(1+20%÷4)÷(1—18.7%)=227 823(元)。

9.C【解析】總使用年限=6÷30%=20(年)，尚可使用年限=20—6=14(年)。

10.A【解析】容積率=建筑總面積/土地總面積=(1 000+900 X9)÷1 500：6。

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