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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點輔導(16)

第六章　建筑工程量計算

教材變化：無

本章重點：1.建筑面積計算規(guī)則;

2.工程量計算：⑴人工挖土方;⑵砌體;⑶混凝土、鋼筋混凝土中的模板、混凝土和鋼筋的計算。能計算

本章：裝飾裝修工程量計算規(guī)則。

第二節(jié)　房屋建筑面積計算方法

一、建筑面積計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

1.3個高度：

⑴單層建筑物的高度：是指室內(nèi)地面標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。

⑵凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

⑶層高：是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。

2.屋面板找坡：平屋頂為了排水，可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低點的

3.自然層：就是樓房自然狀態(tài)有幾層。一幢10層的樓，自然層就是10層。

4.躍層、錯層：躍層主要用在復式住宅中，在每一個住戶內(nèi)部以小樓梯上下聯(lián)系。

錯層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面，高低錯開，一層還是一層。

(二)不應(yīng)計算建筑面積的范圍：9條。

小結(jié)：1.在該計算與不該計算之間用這樣的原則：能否成為一間房屋。

2.外圍：結(jié)構(gòu)外圍、外墻外圍、圍護結(jié)構(gòu)外圍、幕墻外圍、保溫隔熱層外圍。

3.層高(單層高度)：2.2m及以上全算;不足2.2m算一半。

凈高：2.1m以上全算;2.1—1.2m算一半;1.2m以下不算。 只要斜面，按凈高計算。

4.除了高度限制之外，只算一半的：第6.8.11.12.16.17.18.19條。(涉及加以利用無圍護結(jié)構(gòu)的吊腳架空層;有永久性頂蓋，無圍護結(jié)構(gòu);陽臺、有永久性頂蓋的室外樓梯、2.1m以上的雨篷)

第三節(jié)　房屋建筑工程量計算

一、土方工程

(一)平整場地

1.定義：指挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)的。

2.計算：S平=(外墻外邊線長+4)×(外墻外邊線寬+4)

(二)人工挖土

1.人工挖槽、基坑和土方的區(qū)別：挖溝槽----寬3米以內(nèi)，長是寬的3倍以上;

挖基坑----坑底面積在20m2以內(nèi);

挖土方----包括平整場地在內(nèi)，超過的均算土方工程。

2.計算：均按體積計算。人工挖溝槽：

(1)放坡：①起點：深度超過多少就應(yīng)該放坡?表6—3

②放坡寬度：B=KH

(2)工作面：表6—4 工作面圖上沒有表示。

(3)槽長計算：外墻溝槽按中心線;內(nèi)墻溝槽按凈長線。

(4)V=(a+2c+KH)×H×L

二、門窗工程

均按門、窗洞口面積計算。門窗洞口的(長×寬)×數(shù)量

三、砌體工程 主要項目計算

(一)磚基礎(chǔ)

1.基礎(chǔ)與磚墻的劃分：

(1)同一種材料時：以設(shè)計室內(nèi)地面為界，即以一層地面為界。

(2)不同材料時：±300mm以內(nèi)，按材料分界;±300mm以外時，按設(shè)計室內(nèi)地面分界。

2.計算：V磚石=基礎(chǔ)長度×基礎(chǔ)斷面面積±應(yīng)并入(扣除)體積

(1)±應(yīng)并入(扣除)體積

應(yīng)扣除：鋼筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞。 鋼筋混凝土部分另計算

不扣除：基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分、鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層。

(2)基礎(chǔ)斷面面積：放腳：等高、不等高;層數(shù);墻厚。

①基礎(chǔ)斷面面積=墻厚×基礎(chǔ)墻高+大放腳增加的面積(查表6—5)

②基礎(chǔ)斷面面積=墻厚×(基礎(chǔ)墻高+大放腳折加高度)

增加面積=折加高度×墻厚=0.394×0.24=0.0945m2

(3)基礎(chǔ)長度：外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長線。

(二)實心磚墻

1.應(yīng)扣除：(1)門窗洞口、過人洞、空圈; 不裝門的洞口

(2)鋼筋混凝土柱、梁;

(3)平砌磚過梁;

(4)暖氣包壁龕、內(nèi)墻板頭;

不扣除：(1)梁頭、外墻板頭;

(2)檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭;

(3)鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞;

(4)突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。

2.計算：V磚墻=(墻長×墻高-門窗洞口面積)×墻厚 ± 應(yīng)并入(扣除)體積

墻厚： 115、240、365

墻長：外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長線。

墻高：外墻(全高)、內(nèi)墻(分層)、女兒墻(與外墻接上)。

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（責任編輯：中大編輯）

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