注冊會計師

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第八章 物權法律制度

一、單項選擇題

1.某債務人在不轉移其房產占有的情況下，將該房產作為債權的擔保。該種擔保方式在法律上稱為( )。

A.抵押

B.質押

C.保證

D.留置

2.一物之上既有所有權人，又有用益物權人的，因該物產生的天然孳息( )。

A.當事人另有約定的，按照約定取得

B.由用益物權人取得，當事人不能另外約定

C.由所有權人和用益物權人共同取得

D.應當由所有權人取得

3.甲于2007年8月10日采取掠奪的方式侵占了乙租來的財產，按照《物權法》的規(guī)定，乙有權要求甲返還該財產，乙在( )之前未行使的，該項權利消滅。

A.2010年8月10日

B.2009年8月10日

C.2008年8月10日

D.2007年12月31日

4.甲將其所有的一本小說賣給乙，雙方約定，乙先向甲支付購書款，甲在7日內將此書閱讀完畢后再交付給乙，閱讀期間為甲借閱乙所有的書，這種情況下，乙取得所有權的時間為( )。

A.乙自甲閱讀完成后取得所有權

B.乙自約定生效之日起取得所有權

C.乙自支付購書款時取得所有權

D.乙自甲實際交付該書時取得所有權

5.張律師最近接到一個民事糾紛案件，馬女士在商場購物試衣時撿到一枚顧客遺失的鉆石戒指，第二天，馬女士將該戒指直接轉讓給孫女士，碰巧孫女士的朋友郭女士是該戒指的失主，由于是定作的結婚戒指，郭女士一眼便認出，當即要求孫女士返還，孫女士不同意，雙方發(fā)生了糾紛。根據《物權法》的規(guī)定，張律師的下列說法中正確的是( )。

A.郭女士有權向馬女士請求損害賠償

B.由于孫女士善意取得了該戒指，因此郭女士無權要求其返還

C.郭女士只能要求孫女士返還該戒指，不能要求馬女士賠償損失

D.郭女士要求返還戒指的時間期限為2年，自丟失的當天開始計算

6.某地方政府為了槍械救災的需要，使用張某的卡車運送救災物資，但運輸完畢后立即返還。該地方政府的行為屬于( )。

A.合法征收的行為

B.合法征用的行為

C.非法占有行為

D.無權占有行為

7.甲乘坐地鐵末班車時撿到一臺筆記本電腦，第二天在地鐵站臺上看到了乙貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱“如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞”，甲見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給乙，根據《物權法》的規(guī)定，下列說法正確的是( )。

A.乙如果反悔的，經過說明后可以不支付1000元的報酬

B.乙不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報酬金額支付

C.乙可以與甲協(xié)商支付報酬，但不得低于1000元

D.乙在尋物啟示中約定支付報酬的行為違法且違背社會道德，有關酬勞的約定無效

8.某花園小區(qū)建筑物的總面積為40萬平方米，共有業(yè)主4000人，業(yè)主委員會計劃在2008年對該小區(qū)各棟樓的中央空調主機及其管道進行維修和保養(yǎng)并向全體業(yè)主共同籌集維修基金，在召開的全體業(yè)主大會中，可以使得該事項通過的是( )。

A.3500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數為20萬平方米

B.3000名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數為30萬平方米

C.2500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數為25萬平方米

D.2700名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數為20萬平方米

9.甲、乙、丙三人同時在沙灘上發(fā)現(xiàn)一顆大珍珠，暫時交給丙保管。甲和乙商定用這顆珍珠去換一艘小漁船，但丙不同意，私自去鄰村換了一頭毛驢。下列說法錯誤的是()。

A.丙私自去鄰村換毛驢的行為屬于效力待定行為

B.只要甲和乙兩人同意，就可以用這顆珍珠去換小漁船

C.必須甲、乙、丙三人都同意，才能用這顆珍珠去換小漁船

D.丙可以隨時請求將珍珠變賣，就取得的價款予以分割

10.根據《物權法》的規(guī)定，關于承包期限，下列表述不正確的是( )。

A.耕地的承包期為30年

B.草地的承包期為30至50年

C.林地的承包期為30至70年

D.特殊林木的林地承包期為80年

11.根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，下列財產中，可以用于抵押的有( )。

A.企業(yè)的廠房

B.個人所有的存款單

C.學校教學所用的房屋

D.依法查封的財產

12.趙某向張某借款，以自己的一臺便攜式電腦作為抵押，并在抵押合同中約定到期不清償該便攜式電腦即歸張某所有，但未辦理登記手續(xù)。對此，下列說法符合規(guī)定的是( )。

A.因該便攜式電腦未辦理登記，該抵押合同不生效

B.因約定流質條款，該抵押合同不生效

C.因約定流質條款，該抵押合同的流質條款無效，但該抵押合同有效

D.因約定流質條款，該抵押合同的流質條款無效，但該抵押合同的效力處于不確定狀態(tài)

13.2007年1月12日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已經將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法正確的是( )。

A.乙在剩余的租賃合同約定的期限內無權居住，因租賃合同對受讓人沒有約束力

B.乙在剩余的租賃合同約定的期限內仍有權居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

C.乙在剩余的租賃合同約定的期限內仍有權居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

D.乙在剩余的租賃合同約定的期限內是否有權居住由房屋的出讓人決定

14.甲向乙借款100萬元，甲以自己價值110萬元的房屋設定了抵押，債務到期后，甲不清償債務，乙對房屋行使抵押權，已知這段時間產生了10萬元的利息，為實現(xiàn)抵押權的拍賣費用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是( )。

A.應當首先清償100萬元的借款

B.應當先清償10萬元的利息

C.應當首先清償實現(xiàn)抵押權的拍賣費用5萬元

D.所產生的10萬元利息不屬于優(yōu)先受償范圍

15.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設備作為貨款的抵押物，擔保金額最高為50萬元。在合同期限內，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元;甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償的數額是( )。

A.20萬元

B.30萬元

C.50萬元

D.60萬元

16.質押合同中對質押的財產約定不明，或者約定的出質財產與實際移交的財產不一致的，( )。

A.以約定的財產為準

B.由雙方重新約定

C.以實際交付占有的財產為準

D.該約定無效

17.甲公司向銀行貸款，并以其對乙公司應收的款項用于質押。根據《物權法》的規(guī)定，該質權設立的時間是( )。

A.借款合同簽訂之日

B.通知乙公司之日

C.質押合同簽訂之日

D.信貸征信機構辦理出質登記之日

二、多項選擇題

1.關于留置權的效力，下列說法正確的有( )。

A.留置權的效力還及于從物、孳息和代位物

B.留置的財產為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額

C.債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產，并給債務人確定一個履行期限

D.同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償

2.下列關于無權占有人與返還請求權人的關系說法中，正確的是( )。

A.不動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物以及孳息，但應當支付善意占有人的必要費用

B.惡意占有人致使所占有的財產損害的，應當承擔賠償責任

C.動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物，但不得要求返還孳息

D.占有人占有的動產損毀，權利人請求賠償的，占有人應當將取得的保險金或者賠償金返還給權利人

3.下列關于不動產物權的登記方式的表述中，正確的是( )。

A.權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準

B.不動產預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

C.不動產買賣合同自成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力

D.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

4.關于排除妨害及消除危險請求權的規(guī)定，下列說法正確的有( )。

A.妨害人一定是具有過錯

B.對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權利人也有權行使物上請求權

C.排除妨害的費用由侵害人負擔

D.妨害行為必須是非法的

5.下列屬于國家所有權客體的是( )。

A.海域

B.野生動植物資源

C.國防資產

D.城市土地

6.以下所有權取得方式中，屬于原始取得的有( )。

A.甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房

B.乙收獲了一季莊稼

C.丙接受了朋友贈送的一輛汽車

D.丁取得了一筆存款利息

7.業(yè)主大會表決事項的通過方式中，下列關于“業(yè)主人數”計算方法的說法中，正確的是( )。

A.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照其實際擁有專有部分的數量計算

B.按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算

C.建設單位尚未出售的部分，按一人計算

D.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算

8.下列關于共有的說法正確的是( )。

A.處分共有的不動產或者動產，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

B.對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

C.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定

D.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔

9.下列關于用益物權的設立的說法正確的是( )。

A.土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立

B.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記

C.地役權自地役權合同生效時設立

D.建設用地使用權自合同生效時設立

10.根據《物權法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產有( )。

A.以公開協(xié)商方式承包并經發(fā)包方同意抵押的荒地承包經營權

B.依法被監(jiān)管的財產

C.股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權

D.正在建造的建筑物

11.下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立的是( )。

A.以拍賣方式取得的荒地承包使用權

B.建設用地使用權

C.鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

D.正在建造中的船舶

12.當抵押權與其他物權并存時，下列說法正確的有( )。

A.同一財產的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償

B.同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償

C.同一財產抵押權與留置權并存時，抵押權人優(yōu)先于留置權人受償

D.同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償

13.在( )情形下，最高額抵押權人的債權可以確定。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

C.新的債權不可能發(fā)生

D.抵押財產被扣押

14.以( )出質的，應當向有關部門辦理出質登記。

A.依法可轉讓的股票

B.商標專用權

C.專利權

D.著作權中的財產權

15.下列關于質權設立的表述中，符合《物權法》規(guī)定的有( )。

A.以機器設備出質的，質權自雙方簽字蓋章之日起設立

B.以倉單出質的，質權自倉單交付之日起設立

C.以非上市公司的股份出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立

D.以依法可轉讓的專利權出質的，質權自向其管理部門出質登記之日起設立

三、綜合題

1.張某決定購買一套商品房。經過市場調查，張某與甲開發(fā)公司簽訂了A小區(qū)房屋預售合同，并交付了定金。A小區(qū)建設完成后，張某前去辦理入住手續(xù)時，得知甲開發(fā)公司已經將預售給張某的房屋賣給了李某，并以李某的名義辦理了登記手續(xù)。經過交涉沒有結果后，張某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋所有權，但法院經審理判決該房屋所有權屬于李某。

李某入住A小區(qū)后，發(fā)生如下事項：

(1)李某要求租用地下車庫的停車位時，被告知車位已滿。李某由于沒有合適的位置停車，自行將小區(qū)內的一塊綠地改造為停車位。

(2)由于很多業(yè)主對電梯運行狀況不滿意，經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意，業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造。

(3)李某與其妻子因感情破裂準備離婚，在協(xié)議分割財產時，二人對共同所有的A小區(qū)住房的分割始終不能達成一致。

要求：根據以上情況并結合《物權法》的規(guī)定回答下列問題：

(1)法院判決該房屋的所有權屬于李某是否正確?說明理由。

(2)李某自行將小區(qū)內的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?說明理由。

(3)業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造的決定是否合法?說明理由。

(4)李某與其妻子對共同所有的A小區(qū)住房的分割不能達成一致時，應如何處理?說明理由。

2.2008年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權保留性質的條款。由于乙還需要該機器設備生產最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。

2008年12月15日，乙向甲按時交付設備后，甲又將購入的該設備作為固定資產于2009年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔保，當日簽訂了抵押合同，于1月24日向當地工商行政管理機關辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔保的債權期限2年。

甲企業(yè)為及時籌集所需的生產經營資金，2月20日又將該用于抵押的設備以900萬元的價款轉讓給丙公司，該轉讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉讓的設備已用于抵押的情況告訴丙。

為了節(jié)約運輸成本，甲企業(yè)準備建造一條輸油管線，途中需要經過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當地的村委會簽訂了一項合同，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當的補償，該合同于3月1日簽訂，施工當天，遭到了村民郭某的阻攔，經查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會認為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。

要求：根據以上資料結合《物權法》的有關規(guī)定，分析回答以下問題：

(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權何時轉移?并說明理由。

(2)甲將購入后尚未付款的設備用于銀行貸款抵押擔保是否合法?

(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權何時設立?分別說明理由。

(4)在設備抵押擔保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉讓合同是否有效?

(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質的合同?

(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。

3.甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設用地;同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。2007年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設立的權利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構登記簿上記載的建設用地使用權面積與土地使用權證上的記載不盡一致。

要求：根據本題所述內容，分別回答下列問題：

(1)甲公司于何時取得建設用地使用權?并說明理由。

(2)公司與乙公司訂立合同擬設立的是何種物權?該物權是否已經設立?并說明理由。

(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權解除合同?

(4)甲公司在建造的廠房已經完工，未辦理房屋所有權證的情況下，是否取得該房屋所有權?并說明理由。

(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權?

(6)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利?并說明理由。

(7)在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以何為準?

2011年注冊會計師考試專業(yè)階段真題匯總

（責任編輯：xll）