注冊會計師

1.關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列會計處理方法中不正確的是(　)。

A.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價值模式計量

B.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但滿足一定條件時也可采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量

C.對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量時，企業(yè)通?？梢酝瑫r采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式

D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時，可將成本模式變更為公允價值模式，并進行追溯調整

『正確答案』C

『答案解析』按照企業(yè)會計準則的相關規(guī)定，企業(yè)一般不可以同時采用成本模式和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

2.甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)甲公司2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)公允價值為25 000萬元，“固定資產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“累計折舊”科目余額為1 000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。(2)甲公司2×20年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該投資性房地產(chǎn)公允價值為30 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目余額為2 000萬元，投資性房地產(chǎn)持有期間未發(fā)生減值。下列關于轉換日會計處理的說法中不正確的是(　)。

A.2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表中“投資性房地產(chǎn)”項目列示金額為20 900萬元

B.2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，不影響損益

C.2×20年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表中“固定資產(chǎn)”項目的列示金額為30 000萬元

D.2×20年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

『正確答案』C

『答案解析』選項A、B,“投資性房地產(chǎn)”項目的列示金額=22 000-1 000-100=20 900(萬元);選項C、D，“固定資產(chǎn)”項目的列示金額=22 000-2 000-100=19 900(萬元)。

3.2×20年4月1日，甲公司經(jīng)董事會批準購入一棟爛尾樓，購入后準備繼續(xù)建造。甲公司董事會已作出書面決議，該房地產(chǎn)建成后將立即對外出租。2×20年5月1日，該公司實際支付價款20 000萬元(不考慮土地使用權)，當日辦理相關手續(xù)取得爛尾樓的所有權。2×20年6月1日，該公司開始委托承包商繼續(xù)建造。2×20年12月31日，該建造物建造完成，實際建造成本為40 000萬元，甲公司支付了相關款項。不考慮增值稅因素，下列關于甲公司2×20年會計處理的表述中，不正確的是(　)。

A.5月1日實際支付價款20 000萬元記入“在建工程”科目

B.5月1日實際支付價款20 000萬元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

C.實際建造成本40 000萬元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

D.12月31日建造完成確認投資性房地產(chǎn)的成本為60 000萬元

『正確答案』A

『答案解析』5月1日支付價款：

借：投資性房地產(chǎn)——在建 20 000

貸：銀行存款 　　　　　　　20 000

建造過程中發(fā)生建造成本：

借：投資性房地產(chǎn)——在建 40 000

貸：銀行存款 　　　　　　　40 000

完工時：

借：投資性房地產(chǎn) 　　　　60 000

貸：投資性房地產(chǎn)——在建　 60 000

4.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱“甲公司”)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關資料如下：(1)2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款20 000萬元，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10 000萬元，預計2×21年3月月末完工。(2)2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款30 000萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40 000萬元。(3)2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款40 000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30 000萬元，預計2×21年6月月末完工。(4)2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款10 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9 000萬元(包括土地使用權攤銷計入成本的部分)，預計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關甲公司2×20年年末資產(chǎn)負債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

A.存貨項目的列報金額為60 000萬元

B.投資性房地產(chǎn)的列報金額為0

C.無形資產(chǎn)的列報金額為9 850萬元

D.在建工程的列報金額為9 000萬元

『正確答案』A

『答案解析』1月取得的土地使用權確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按20 000萬元進行初始計量，發(fā)生的商品房建造成本一并計入存貨成本;2月取得的土地使用權確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按30 000萬元進行初始計量;3月取得的土地使用權確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按40 000萬元進行初始計量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計入存貨成本;4月取得的土地使用權確認為無形資產(chǎn)，并按10 000萬元進行初始計量，發(fā)生的辦公樓建造成本計入在建工程。因此，期末列報金額分別為：存貨=(1)20 000+(1)10 000+(2)30 000+(3)40 000+(3)30 000=130 000(萬元);無形資產(chǎn)=(4)10 000-10 000/50×9/12=9 850(萬元);在建工程列報金額=9 000(萬元)。所以，選項A錯誤。

5.A房地產(chǎn)開發(fā)商采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，有關資料如下：(1)2×19年6月1日，將原準備對外出售的A商品房對外出租，轉換日A商品房的賬面余額為1 000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉換日的公允價值為1 500萬元。(2)2×19年6月1日，將原準備對外出售的B商品房對外出租，轉換日B商品房的賬面價值為10 000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉換日的公允價值為9 000萬元。(3)2×19年年末上述兩項房地產(chǎn)的公允價值分別為2 000萬元、8 900萬元。(4)2×20年6月租賃期屆滿收回上述兩項房地產(chǎn)準備對外銷售。當日其公允價值分別為2 600萬元、8 500萬元。下列關于A、B商品房相關會計處理的說法中不正確的是(　)。

A.2×19年6月1日，A商品房應確認其他綜合收益500萬元，B商品房應確認公允價值變動損失1 000萬元

B.2×19年有關房地產(chǎn)累計確認的公允價值變動收益為-600萬元

C.2×20年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉為開發(fā)產(chǎn)品時確認其他綜合收益600萬元

D.2×20年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉為開發(fā)產(chǎn)品時確認公允價值變動損失400萬元

『正確答案』C

『答案解析』選項A，B商品房公允價值9 000萬元小于賬面價值10 000萬元的差額1 000萬元應計入公允價值變動損益;選項B，累計確認的公允價值變動損益=-1 000+(2 000-1 500)+(8 900-9000)=-600(萬元);選項C，投資性房地產(chǎn)A轉為開發(fā)產(chǎn)品確認的公允價值變動收益=2 600-2 000=600(萬元);選項D，投資性房地產(chǎn)B轉為開發(fā)產(chǎn)品確認的公允價值變動損失=8 900-8 500=400(萬元)。

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