物業(yè)管理師

11.房地產(chǎn)投資項目結(jié)束時，流動資金通常以( )形式被收回。

A.貨幣資金

B.租金收益

C.折舊費用

D.運營費用

12.下列費用中，屬于運營費用的是( )。

A.準(zhǔn)備金

B.房產(chǎn)稅

C.企業(yè)所得稅

D.空置損失

13.下列凈運營收益的計算公式，正確的是( )。

A.凈運營收益=潛在毛收入-運營費用

B.凈運營收益=潛在毛收入+運營費用

C.凈運營收益=有效毛收入+運營費用

D.凈運營收益=有效毛收入-運營費用

14.下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)體系中清償能力指標(biāo)的是( )。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.現(xiàn)金回報率

15.關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，錯誤的是( )。

A.物業(yè)價格受區(qū)位影響大

B.物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價格

C.物業(yè)價格容易受交易者的個別因素影響

D.物業(yè)價格形成的時間較短

16.關(guān)于特定物業(yè)在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是( )。

A.市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的

B.市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的

C.市場價值是不惟一的，投資價值是惟一的

D.市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的

17.下列期房價格的公式，正確的是( )。

A.期房價格=現(xiàn)房價格+風(fēng)險補償

B.期房價格>現(xiàn)房價格-風(fēng)險補償

C.期房價格<現(xiàn)房價格-風(fēng)險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-折舊補償

18.關(guān)于拍賣底價的說法，正確的是( )。

A.拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評估價

B.拍賣底價又稱為起拍價

C.競買人的最高應(yīng)價未達到拍賣底價的，拍賣無效

D.拍賣底價等于起叫價

19.關(guān)于房地產(chǎn)市場指標(biāo)中房屋施工面積的說法，正確的是( )。

A.房屋施工面積不包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積

B.房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積

C.房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積是指報告規(guī)內(nèi)竣工的全部房屋建筑面積

20.下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場交易指標(biāo)的是( )。

A.出租量

B.房地產(chǎn)租金

C.預(yù)售面積

D.滅失量

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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