第五章 房地產(chǎn)市場與市場分析
(一)考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)市場及其特性、房地產(chǎn)市場供求關系、房地產(chǎn)市場結構與描述指標、房地產(chǎn)市場分析內容與方法和物業(yè)經(jīng)營管理計劃等內容的熟悉程度,分析房地產(chǎn)市場并據(jù)此制定物業(yè)經(jīng)營管理計劃的能力和知識水平。
(二)考試基本要求
掌握:物業(yè)經(jīng)營管理計劃及其編制,計劃的主要內容和表現(xiàn)方式。
熟悉:房地產(chǎn)市場的特性與功能,房地產(chǎn)市場的供求規(guī)律,房地產(chǎn)市場的結構、細分方式。
了解:反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標,房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境和影響因素,政府干預房地產(chǎn)市場的原則、手段和措施。
(三)要點說明
1.房地產(chǎn)市場的構成及影響其轉變的因素
2.房地產(chǎn)市場結構的構成
3.房地產(chǎn)供給的主要指標
4.房地產(chǎn)市場的特性與功能
5.房地產(chǎn)市場分析的內容
6.物業(yè)管理規(guī)劃及制定的基本原則
7.物業(yè)管理計劃的分類
8.編制物業(yè)經(jīng)營管理計劃的基礎工作內容
9.物業(yè)管理計劃的主要內容
第六章 租賃管理
(一)考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)租賃的形式、租賃管理與租賃方案、租賃合同的構成要素和物業(yè)租賃管理中的客戶關系管理等的知識水平和實際應用能力。
(二)考試基本要求
掌握:物業(yè)租賃的特點,租金確定與調整的方法。
熟悉:物業(yè)租賃的分類方法,租賃管理的工作內容,租賃方案與租賃策略,租賃合同的基本條款。
了解:物業(yè)租賃管理的模式和房屋租賃行政管理的內容,租賃管理中的市場營銷工作,客戶關系管理及其在租賃管理中的應用。
(三)要點說明
1.房屋租賃的特征
2.物業(yè)租賃的分類方式
3.物業(yè)租賃管理模式的類型
4.租賃管理的工作內容
5.租賃方案與策略主要涉及的工作內容
6.經(jīng)營性物業(yè)的租金水平的確定
7.房屋租賃合同的基本條款
8.實施客戶關系管理的目的與內容
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