中級會計師

參考答案

1

[答案] A

[解析] 外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2

[答案] B

[解析] 自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉換當日的公允價值計量。

3

[答案] B

[解析] 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

4

[答案] A

[解析] 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉為公允價值模式的應當做為會計政策變更進行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

5

[答案] B

[解析] 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉換為成本模式。

6

[答案] C

[該題針對“固定資產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

7

[答案] C

[解析] 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應該以投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為其賬面價值。

[該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)”知識點進行考核]

8

[答案] B

[解析] 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務收入)。

[該題針對“存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

9

[答案] A

[解析] 自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權益(資本公積)。

[該題針對“固定資產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

10

[答案] B

[解析] 自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，金額為(100-20-10)-65=5萬元。

11

[答案] C

[解析] 在采用公允價值模式計量的情況下不對該投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。

12

[答案] A

[解析] 該公司2009年取得的租金收入計入到其他業(yè)務收入40萬元，期末公允價值變動損益的金額為30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。

13

[答案] D

[解析] 企業(yè)對以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應該計入到其他業(yè)務收入。

[該題針對“公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

14

[答案] C

[解析] 持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

15

[答案] A

[解析]

借：銀行存款 70

貸：其他業(yè)務收入 　70

借：其他業(yè)務成本 40

投資性房地產(chǎn)累計折舊 60

投資性房地產(chǎn)減值準備 20

貸：投資性房地產(chǎn) 　120

處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)

16

[答案] A

[解析] 處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0(萬元)。

相關賬務處理如下：

取得時，賬務處理為：

借：投資性房地產(chǎn)—成本 　400

貸：銀行存款 400

2008年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 20

貸：公允價值變動損益 　20

2009年12月31日

借：公允價值變動損益 　10

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 10

2010年，處置時的處理：

借：銀行存款 　410

貸：其他業(yè)務收入 410

借：其他業(yè)務成本 　410

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 400

-公允價值變動 10

借：公允價值變動損益 10

貸：其他業(yè)務收入 　10

[該題針對“公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

17

[答案] C

[解析] 2009年的會計處理為

借：銀行存款 35

貸：其他業(yè)務收入 35

借：銀行存款 620

貸：其他業(yè)務收入 620

借：其他業(yè)務成本 600

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 560

-公允價值變動 40

營業(yè)稅=(620+35)×5%=32.75

借：營業(yè)稅金及附加 　32.75

貸：應交稅費—應交營業(yè)稅 　32.75

借：公允價值變動損益 40

貸：其他業(yè)務收入 40

2009年影響損益的金額=655-600-40+40-32.75=22.25(萬元)。

18

[答案] C

[解析] 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉入其他業(yè)務收入，但是并不影響當期營業(yè)利潤。

19

[答案] C

[解析] 該處置的收入計入其他業(yè)務收入，處置資產(chǎn)成本計入其他業(yè)務成本。

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（責任編輯：xll）

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