初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

第 41 題

預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷(xiāo)方式.從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營(yíng)銷(xiāo)方式采用了()的方法。

A.風(fēng)險(xiǎn)回避

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險(xiǎn)自留

正確答案：C,

第 42 題

消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)欲望是房地產(chǎn)需求的()。

A.主體

B.動(dòng)力

C.保障

D.結(jié)果

正確答案：B,

第 43 題

借款人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備貸款，要求企業(yè)凈資產(chǎn)要達(dá)到()以上。

A.1000萬(wàn)

B.5000萬(wàn)

C.2億

D.5億

正確答案：D,

第 44 題

某房地產(chǎn)，收益年限為無(wú)限，報(bào)酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為()萬(wàn)元。

A.500

B.489.36

C.497.56

D.500.21

正確答案：A,

第 45 題

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略說(shuō)法正確的是()。

A.避強(qiáng)定位策略的缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)

B.迎頭定位策略的優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中相當(dāng)惹人注目，甚至產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)

C.迎頭定位策略往往會(huì)填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，生產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有的特色產(chǎn)品

D.創(chuàng)新定位策略的缺點(diǎn)是企業(yè)必須放棄某個(gè)最佳的市場(chǎng)位置

正確答案：B,

第 46 題

下列不屬于資金的時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生的原因的是()。

A.投資收益

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.政治風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹

正確答案：C,

第 47 題

()情況下建設(shè)用地使用權(quán)的取得是無(wú)償?shù)摹?/p>

A.取得的劃撥土地使用權(quán)

B.出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

D.租賃方式取得的土地使用權(quán)

正確答案：A,

第 48 題

有明確的合營(yíng)期限或合資期限的項(xiàng)目，在期滿(mǎn)時(shí)對(duì)資產(chǎn)余值按股比或約定比例分配稱(chēng)為()。

A.技術(shù)轉(zhuǎn)用或使用收入

B.資產(chǎn)處置收益分配

C.租賃費(fèi)收入

D.實(shí)分利潤(rùn)

正確答案：B,

第 49 題

全部用于出租、自營(yíng)的商用房開(kāi)發(fā)貸款的貸款期限一般不超過(guò)()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案：D,

第 50 題

消費(fèi)者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，這種觀念屬于()。

A.生產(chǎn)觀念

B.產(chǎn)品觀念

C.推銷(xiāo)觀念

D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念

正確答案：D,

第 51 題

王平剛剛結(jié)婚，和父母住在一起，這樣的家庭屬于()。

A.核心家庭

B.主干家庭

C.聯(lián)合家庭

D.其他家庭

正確答案：B,

第 52 題

()是風(fēng)險(xiǎn)分析的第一步。

A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

正確答案：A,

第 53 題

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，那么北京的稅額標(biāo)準(zhǔn)為()。

A.每平方米1.50～30.00元

B.每平方米1.20～24.00元

C.每平方米0.90～18.00元

D.每平方米0.60～12.00元

正確答案：A,

第 54 題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括()。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員

B.工程量清單

C.合同專(zhuān)用條款

D.合同通用條款

正確答案：A,

第 55 題

下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是()。

A.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)’

正確答案：D,

第 56 題

下列方案中，適于采用最小公倍數(shù)法進(jìn)行方案評(píng)價(jià)的是()。

A.獨(dú)立方案

B.壽命期不同的互斥方案

C.單一投資方案

D.混合方案

正確答案：B,

第 57 題

房地產(chǎn)投資信托基金起源于()。

A.美國(guó)

B.日本

C.英國(guó)

D.澳大利亞

正確答案：A,

第 58 題

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最低等級(jí)的注冊(cè)資本為()。

A.100萬(wàn)元以上

B.300萬(wàn)元以上

C.500萬(wàn)元以上

D.50萬(wàn)元

正確答案：D,

第 59 題

下列不屬于土地開(kāi)發(fā)成本的是()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

D.建筑安裝工程費(fèi)

正確答案：D,

第 60 題

收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.成交價(jià)格

B.預(yù)期未來(lái)收益

C.生產(chǎn)成本

D.預(yù)期價(jià)格漲落

正確答案：B,

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