投資建設(shè)項目管理師

5.3建設(shè)項目籌資信用保證

建設(shè)項目籌資信用保證，是指建設(shè)項目在籌資經(jīng)濟活動中，債務(wù)人以償還債務(wù)為條件的對誠實信用的一種承諾，債權(quán)人以實現(xiàn)債權(quán)為目的的對權(quán)利保障的擔(dān)保設(shè)定。

一建設(shè)項目籌資信用來自兩個方面：

一是來自借款人本身的信用和對建設(shè)項目未來現(xiàn)金流的預(yù)測;

二是來自借款人以外的直接或間接擔(dān)保。

擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。從建設(shè)項目籌資的實踐來看，普遍采用的是保證、抵押和質(zhì)押。

5.3.1(熟悉)籌資保證

籌資保證的定義。是指建設(shè)項目在籌資經(jīng)濟活動中，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

籌資保證人資格。

● 必須具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

● 國家機關(guān)不得作保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

● 學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體也不得作保證人。

● 任何單位和個人不得強令銀行等金融機構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證，銀行等金融機構(gòu)或者企業(yè)對強令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。

籌資保證方式

1)一般保證。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，則擔(dān)保合同也無效。

2)連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

(3)籌資保證運用

1)出資人保證

2)第三方保證

3)施工方保證：對完工進(jìn)度和工程質(zhì)量。

4)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)方保證：主要原材料供應(yīng)商、項目經(jīng)營管理公司。

5)政府保證

6)保險保證

5.3.2(熟悉)籌資抵押

籌資抵押是指建設(shè)項目在籌資經(jīng)濟活動中，債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

依據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

3)抵押人依法有權(quán)處置的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4)抵押人依法有權(quán)處置的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

5)抵押人依法承包并經(jīng)營發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

(2)國際商業(yè)銀行貸款

國際商業(yè)銀行貸款是指在國際金融市場上，一家或幾家國際商業(yè)銀行向一國政府、金融機構(gòu)或工商企業(yè)提供的貸款。

主要形式有：

①期限貸款：期限貸款的期限是固定的。

②轉(zhuǎn)期循環(huán)貸款：轉(zhuǎn)期循環(huán)貸款是銀行同意在未來一段時期內(nèi)，連續(xù)向借款人提供一

系列短期貸款。

4)國際商業(yè)銀行貸款的程序。

①申請。需要編制借用國際商業(yè)銀行貸款項目建議書和可行性研究報告，并按我國投資管理體制的權(quán)限報有關(guān)審批部門審批。申請報告中應(yīng)包括：

● 借用國際商業(yè)銀行貸款的形式和金額、用途

● 國內(nèi)配套資金的落實情況

● 工程項目建成后的經(jīng)濟效益和外匯平衡情況

● 償債方式和償還責(zé)任等。

②審批。審批分為項目審批和借款條件審批兩個步驟。

③辦理外債登記。外債登記分為定期登記和逐筆登記兩種形式。

④開立外債專戶。外債專戶分為貸款專戶和還本付息專戶。

建設(shè)項目籌資信用保證

5.3建設(shè)項目籌資信用保證

建設(shè)項目籌資信用保證，是指建設(shè)項目在籌資經(jīng)濟活動中，債務(wù)人以償還債務(wù)為條件的對誠實信用的一種承諾，債權(quán)人以實現(xiàn)債權(quán)為目的的對權(quán)利保障的擔(dān)保設(shè)定。

一建設(shè)項目籌資信用來自兩個方面：

一是來自借款人本身的信用和對建設(shè)項目未來現(xiàn)金流的預(yù)測;

二是來自借款人以外的直接或間接擔(dān)保。

擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。從建設(shè)項目籌資的實踐來看，普遍采用的是保證、抵押和質(zhì)押。

5.3.1(熟悉)籌資保證

籌資保證的定義。是指建設(shè)項目在籌資經(jīng)濟活動中，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

籌資保證人資格。

● 必須具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

● 國家機關(guān)不得作保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

● 學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體也不得作保證人。

● 任何單位和個人不得強令銀行等金融機構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證，銀行等金融機構(gòu)或者企業(yè)對強令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。

籌資保證方式

1)一般保證。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，則擔(dān)保合同也無效。

2)連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

(3)籌資保證運用

1)出資人保證

2)第三方保證

3)施工方保證：對完工進(jìn)度和工程質(zhì)量。

4)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)方保證：主要原材料供應(yīng)商、項目經(jīng)營管理公司。

5)政府保證

6)保險保證

5.3.2(熟悉)籌資抵押

籌資抵押是指建設(shè)項目在籌資經(jīng)濟活動中，債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

依據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

3)抵押人依法有權(quán)處置的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4)抵押人依法有權(quán)處置的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

5)抵押人依法承包并經(jīng)營發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

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