土地估價師

7、城鎮(zhèn)土地等和級既要反映土地在經(jīng)濟效益上的差異，也要反映( )綜合效益的差異。

A.經(jīng)濟

B.社會

C.生態(tài)

D.A、B和C

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。它將各城鎮(zhèn)看作是一個點，研究整體城鎮(zhèn)在各種社會、自然、經(jīng)濟條件影響下，從整體上表現(xiàn)出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列的。土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟活動程度和頻率等條件得到土地條件的差異，并據(jù)此劃分土地的級別高低。

8、下列不屬城鎮(zhèn)土地定級原則的是( )。

A.綜合分析原則

B.預(yù)期收益原則

C.主導(dǎo)因素原則

D.地域分異原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：(1)綜合分析原則。土地分等定級應(yīng)對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級。土地等和級既要反映土地在經(jīng)濟效益上的差異，也要反映經(jīng)濟、社會、生態(tài)等綜合效益的差異。(2)主導(dǎo)因素原則。土地分等定級應(yīng)重點分析對土地等和級具有重要作用的因素，突出主導(dǎo)因素的影響。(3)地域分異原則。土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的經(jīng)濟特征，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平保持相對一致。城鎮(zhèn)土地定級應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和土地特性的分布與組合規(guī)律，分析由于區(qū)位條件不同形成的土地質(zhì)量差異，將類似地域劃歸為同一土地級。(4)土地收益差異原則。土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)對土地收益明顯差別的有關(guān)行業(yè)進行級差收益地價測算。測算值作為確定土地級的數(shù)目和了解行業(yè)級差收益的重要參考依據(jù)。(5)定量與定性分析結(jié)合原則。土地分等定級應(yīng)盡量把定性的、經(jīng)驗性的分析進行量化。在確定土地等和級的初步方案時以定量分析為主，土地等和級的調(diào)整和最終定案宜依靠定性分析。

二、多選題：

9、土地定級單元是評定和劃分土地級別的基本空間單位，是( )相對均一的地塊。

A.自身條件

B.內(nèi)部特性

C.外部特性

D.區(qū)位條件

E.自然條件

標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D

解析：土地定級單元是評定和劃分土地級別的基本空間單位，是內(nèi)部特性、區(qū)位條件相對均一的地塊。

三、判斷題： 歡迎進入中大網(wǎng)校土地估價師論壇>>>

10、體現(xiàn)交通條件優(yōu)劣的道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度在城鎮(zhèn)土地綜合定級以及商業(yè)、住宅、工業(yè)用地分類定級中都是必選因素。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：工業(yè)用地分類定級中都是必選因素中，體現(xiàn)交通條件因素有：道路通達度、對外交通便利度。

11、用多因素綜合評價法評定城鎮(zhèn)土地級，得到任何一個綜合分值只能對應(yīng)一個土地級。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：用多因素綜合評價法評定城鎮(zhèn)土地級，得到任何一個綜合分值只能對應(yīng)一個土地級。

12、定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件相對均一。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件相對均一。

13、在城鎮(zhèn)土地定級中，根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點狀分布形式和線狀分布形式。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：在城鎮(zhèn)土地定級中，根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為三類，即面狀分布形式、點狀分布形式和線狀分布形式。

14、土地級反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的價值差異。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟、自然兩方面屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位、作用，對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評定城鎮(zhèn)土地級。

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